Traumhaus zu Verkaufen - großer Grund - ruhige Lage - liebevolle Ausstattung und das nähe Nürnberg

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 225.6 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 949 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225.6 m²

Grundstück: ca. 949 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exquisites Wohnen auf einem kleinen Anwesen.....Das sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht nicht nur durch das hervorragende Grundstück sondern auch der Grundriss und die Aufteilung ist mehr als überzeugend. Zudem ebenfalls schön gemacht, die Erweiterungen und Umbauten wie auch die perfekte Material und Designauswahl. Im Erdgeschoss betreten finden sich das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmer im Wintergarten mit angeschloßenem Kaminzimmer, sowie eine Bar und Küche. Zudem steht ein Gäste WC und ein Wirtschaftraum für Waschmaschine und Trockner sowie Lager und Stellflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss ein ähnliches Bild, drei große Schlafräume und ein begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken, einem Fenster und Dusche versehen. Im Keller stehen mehrere Räume auf ca. 43m² Wohnfläche und drei Räume als Nutzfläche zur Verfügung.Ein idyllischer Garten mit vielen schönen Details, eine Doppelgarage mit E-Tor runden das Profil ab.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Materialien und Details sind durchdacht und liebevoll gestaltet. Viele Einrichtungsgegenstände können im Haus verbleiben. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen und pflegeleichter Naturstein als Bodenbelag gewählt. Ein fast gleiches Bild findet sich im Obergeschoss des Hauses wieder, in den Schlafräume wurden hochwertige Fliesen verwendet. Der Wintergarten wurde 1995 zu Erweiterung des Wohnraum erbaut. Eine perfekt eingepasst und hochwertige Einbauküche gehört zum Haus ebenso wie der zwei Kaminöfen im Erdgeschoss und vieles mehr. Die Terrasse und der größte Teil des Garten wurden in den vergangenen Jahren neu angelegt. Gleiches trifft für die Garage (Garagentore mit E-Antrieb) zu. Der Pavillion und der Aussengrill sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufes.

Lage

Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns. Sie liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken in der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Das zu verkaufende Traumhaus liegt im Ortsteil Wolkersdorf und hier am Ortrand, anliegend an Wiesen und Felder unweit der Rednitz und des S-Bahnhofs Reichelsdorf. Dieser ist ca. 1,1 Km fußläufig entfernt. Ebenfalls am Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen Schwabach selbst, hier gibt es eine Busverbindung.

Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura 2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Ortsteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.

Sonstige Angaben

= Bezug des Hauses =

der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich, ein kurze Vorlaufzeit für den Umzug sollte gegeben sein.

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Stichworte:
Nutzfläche: 65,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00