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Großes EFH - ruhige Lage am Waldrand, 195m², Ausbaureserve, Klinker + neue Fenster, Keller, Garage
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 535 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei unserem Objekt handelt es sich um ein großzügig geplantes und solide ausgeführtes Eigenheim. Es wurde in Massivbauweise mit Verklinkerung an einem Hang gebaut. Dadurch können Sie das Haus im Untergeschoss betreten und vom Erdgeschoss auf der anderen Seite in den Garten gehen.
In diesem Haus stehen zur Verfügung:
- im Untergeschoss mit ganz normalen Tageslichtfenstern(!) eine 60 m² - Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Auf der Hangseite gibt es 2 Kellerräume und den Heizraum sowie den Tankraum. Der Keller ist trocken, so nebenbei festgestellt.
- im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 135 m², bestehend aus 4 Zimmern, Bad, Flur und Küche sowie einem rundum verglasten Wintergarten. Von dem Wohnzimmer und dem Wintergarten aus können Sie den lauschigen Garten betreten.
- im Dachgeschoss können noch ca. 80 m² ausgebaut werden, wenn der Platz benötigt wird. Eine normal zu begehende Treppe ist vorhanden, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse ebenfalls.
Sie können das Haus, welches wirklich viel Platz und Ausbaureserve bietet, zu einem überaus günstigen Preis erwerben. Es muss noch einiges getan und investiert werden, aber die wesentliche Teile des Hauses sind in Ordnung. Damit Sie vollkommen informiert sind:
- das Dach besteht aus Betondachsteinen, BRAAS Frankfurter Pfanne, tip-top in Ordnung
- die Dachrinnen sollten überprüft werden
- die Fassade ist mit beigefarbenen Klinkern gemauert, tip-top in Ordnung
- die Fenster mit Rollläden sind noch neuwertig, 2011 wurden diese ausgetauscht. Es handelt sich um dunkelbraune Kunststofffenster, sie passen gut zu dem heller Klinker.
Auf Ihrer To-Do-Liste sollten neben der malermässigen Renovierung der Oberflächen
- die Sanierung der beiden Bäder und
- der Austausch des Heizkessels stehen.
Zu dem Objekt gehört eine Garage auf dem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Das ganze Objekt macht einen großzügigen Eindruck. Wenn Ihnen die 135 m² im Erdgeschoss nicht ausreichen, nehmen Sie die Einliegerwohnung zum Wohnen dazu. Oder Sie nutzen die Gelegenheit, hier Eltern/Schwiegereltern oder Kinder wohnen zu lassen, zwei Generationen unter einem Dach.
Die meisten Wände und Decken sind weiß gestrichen. Lediglich im Wintergarten und einem kleineren Zimmern finden sich Holzdecken. Die Fußböden sind in der Regel mit einem buchefarbenen Laminatboden belegt.
Bei der Auswahl Ihres Lieblingsplatzes werden Sie zwischen Wintergarten und Wohnzimmer wählen müssen. Durch die Rundum-Verglasung hat der Wintergarten das gewisse Etwas. Terrassentüren im Wintergarten und im Wohnzimmer lassen Sie bei schönem Wetter den Garten gleich mit in den Wohnbereich einbeziehen. Durch die Bepflanzung ist der Garten und auch die Fenster weitgehend blickgeschützt, so wie es sein soll.
Die 3 Bäder, auf jeder Etage eines, sind ausreichend groß, haben im EG und UG auch ein Fenster und lassen einer Neugestaltung allen Spielraum. Die Farben der Objekte und der Fliesen sind nicht mehr zeitgemäß.
In der Küche, mit viel Platz für einen Esstisch, ist eine Einbauküche vorhanden. Sie ist älteren Datums und kann für eine Übergangszeit sicherlich noch gute Dienste leisten.
Im Schlafzimmer ist ein extra angefertigter Schrank über Eck verblieben, hier können Unmengen verstaut werden. Wenn Sie möchten, bleibt der Schrank drin, sonst wird er ausgebaut.
Die hangseitigen Kellerräume sind trocken und können für Vorrat, Hobby oder Werkstatt genutzt werden.
Lage
Unser angebotenes Einfamilienhaus steht in der Gemeinde Liebenburg. Liebenburg mit seinen 8.300 Einwohnern ist das Zentrum der gleichnamigen Einheitsgemeinde und liegt zwischen Harz und Heide, nördlich von Goslar und südlich von Wolfenbüttel unweit der Autobahn A395. Bekannt ist Liebenburg durch die Klinik Dr. Fontheim und das Schloss hoch über dem Städtchen.
Sie können in Liebenburg wohnen, alle Vorzüge einer Kleinstadt erleben und dennoch komfortabel Ihren Arbeitsplatz in Salzgitter-Bad (8km), Goslar (17km) oder Wolfenbüttel (26 km) erreichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, es gibt eine KITA, eine Grundschule und eine Oberschule in Liebenburg. Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Fleischer, Bank, Apotheke und Ärzte sind hier ansässig.
In Liebenburg gibt es ein intaktes Vereinsleben, ein Freibad, eine Reithalle und der Sportpark Mahner Berg mit Golfplatz und Tennishalle liegen in der Nachbarschaft.
Das Haus liegt völlig ruhig an einer Anliegerstraße unmittelbar am Waldrand mit einem phantastischen Fernblick über das Vorharzgebiet und bis zum Brocken.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Grundrisse des Objektes und Außenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 79kWh, Öl, Bj. 1976
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen