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Traumhaus! Zweifamilienwohnhaus mit tollem Grundstück und Doppelgarage in Engelthal
Kaufpreis: € 473.000,00
Wohnfläche: ca. 203.25 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 779 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 473.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 203.25 m²
Grundstück: ca. 779 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde erst im Jahre 1999 in toller massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Der Erstbezug war im Jahr 2000. Das wunderschön gepflegte und angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 779 m². Vom Grundstück, dem Balkon oder der Terrasse genießen Sie die herrliche Idylle und alle Vorzüge dieser Wohnlage. Sie werden sofort die Liebe zum Detail spüren. Sämtliche Materialien wurden mit Sorgfalt ausgesucht und hervorragend bis heute erhalten. Das Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen ca. 203 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und einer tollen Terrasse. Im Dachgeschoss finden Sie eine ähnliche Aufteilung wieder. Vom Wohnbereich aus ist hier ein Westbalkon vorgelagert. Das Dachgeschoss ist aktuell für 550 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Erdgeschoss ist selbstgenutzt.
Ein Bezug wird im Herbst 2017 möglich sein.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Der imposante Hobbyraum im Untergeschoss kann beispielsweise als Gästeraum genutzt werden und hat eine Fläche von ca. 50 m². Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken ist in einem weiterem Raum untergebracht. Selbstverständlich stehen Ihnen noch ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Voratskeller zur Verfügung.
Eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein gärtnerisches Paradies stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Sie werden sich wie im Uralub fühlen!
Gerne können Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet!
Ausstattungsbeschreibung
- Stäbchenparkett im EG
- Kaminofen im EG
- Holzisolierglasfenster
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- italienischer Granit im Außenbereich
- Laminat im OG
- Keller gefliest
- separater Kellerab- bzw. aufgang
- Satelittenfernsehen
- hervorragender Gesamtzustand
Lage
Engelthal - der Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld zugeordnet - liegt unweit (nur ca. 5 km) von Hersbruck entfernt und befindet sich als ehemaliges Klosterdorf mit ca 1.100 Einwohner im Landkreis Nürnberger Land. Vielfältige Freizeitaktivitäten werden hier geboten, angefangen von Tennis, Kunst und Kultur in historischen Bauwerken oder Gourmetwochenenden der heimischen Gastronomie. Die Hersbrucker Therme ist nur ca. 5 km entfernt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Engelthal, wie z.B. Bäcker oder Metzger, haben Sie in Hersbruck und Henfenfeld weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Apotheken. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist durch einen Arzt gewährleistet; die Grund- und Hauptschule ist in Engelthal ansässig, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hersbruck und Lauf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern