Trendsetter in Top-Villenlage!

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1975 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 1975 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 256.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, sich dem Understatement unterwerfende Villa, ist stilistisch auf der Höhe, sie besticht durch klaren Linien und Purismus, dieses gepaart mit einem durchaus konservativen Anspruch.
Das Haus befindet sich in einer wunderschön nicht einsehbaren Parkanlage. Durch die besondere Architektur und Raumhöhe im Wohnbereich entsteht ein Loftcharakter. Die Kombination der verbauten Materialien (Schiefer, Stahl, Holz) verleiht dem Haus den absoluten ästhetischen Charakter. Die bodentiefen Fenster sind dem Garten zugewandt und geben allen Räumen einen licht durchfluteten Charme. Das Haus ist im Winkel zueinander ausgerichtet und somit ist im Wohnteil der Empfang von Besuch möglich, wobei im 2.Teil des Hauses mehrere ungestörte Rückzugmöglichkeiten bestehen. Im EG befinden sich 3 modernisierte und renovierte Zimmer (Wohn-/ Ess-/ Lesebereich und 3 Kinder- oder Gästezimmer). Weiterhin ist an das große Wohnzimmer im EG die große Küche angeschlossen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten, Küchentechnik von Siemens und Miele sowie massiven Granitarbeitsplatten ausgestattet. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere modernisierte und renovierte Zimmer (Büro, Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer), ein Masterbad mit hochwertigster Marmorausstattung. Die Zimmer und Flure sind teilweise mit soliden Einbauschränken ausgestattet.In allen Zimmern und Fluren wurde 2014 massives, großformatiges Eichenparket verlegt. Bei den Modernisierungsmaßnahmen in 2014 wurden teilweise neue Fenster verbaut und im Kellerbereich alle Fenster erneuert. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage welche mehreren Autos Platz bietet.

Ausstattungsbeschreibung

Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatten und Technik von Siemens sowie Miele, Einbauschränke, modernisierte Vollbäder, 2 Gäste WC, 1 Gästebad, 1 Masterbad und WC aus Marmor, Whirlpoolwanne, neuer Kamin, große Tiefgarage für mehrere Autos, sehr schönes Parkgrundstück.

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2014

- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn-und Flurbereichen
- Neue Beleuchtungen
- Umrüstung des offenen Kamins in einen geschlossenen mit hochwertiger Kassette
- Neue Fenster im Wohnzimmer
- Renovierung aller Einbauschränke
- Komplette Erneuerung des Gästebades
- Erneuerung aller Kellerfenster gegen Thermo-Sicherheitsfenster
- Isolierung/Abdichtung der Kelleraußenwand

Lage

Aumühle zählt zu den besten Wohnlagen im Osten von Hamburg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus alten, herrschaftlichen Villen. Die Straße an der sich das Grundstück befindet, zeichnet sich durch alten Baumbestand aus. Die S-Bahn ist 5 Gehminuten entfernt und in 30 Minuten ist man in der Innenstadt. Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung zur A1 (Lübeck-Bremen) und zur A24 (Hamburg-Berlin). Schulen und Kindergärten sowie Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind am Ort . In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert