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Murnau - exklusives großes EFH in Villenlage mit großem Grund
Kaltmiete: € 2.700,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 7
bezugsfrei ab: sofort
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.700,00Nebenkosten: € 70,00
Kaution: € 8100.00 3 MM
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 76.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
TOP Neubau - hochwertige Bauausführung - exklusive Ausstattung - großes Grundstück in Villenlage.
Das Haus wird mit einem befristeten Mietvertrag von
2 Jahren vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist evtl. möglich, kann aber zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht zugesichert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Hier wurden ausschliesslich beste Materialien und exklusives Interieur ausgewählt.
Hochmoderne Technik - wahnsinnig schöne Blickachsen in die Natur , große Fensterfronten - traumhafte massive Eichen Böden und viel Platz für die Familie.
Z.B. - 3 Kinderzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1Büro und ein exklusiver großer Elternschlafbereich mit integriertem Bad und Ankleide im DG - insgesamt 3 Bäder und ein Gäste WC runden das Angebot ab.
Der große Garten bietet schöne Rückzugsorte und ist angelegt.
Eine Doppelgarage und ein Aussenstellplatz gehören zum Haus.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, aber auch hinter dem Haus ist ein wundervoller Platz unter dem Kastanienbaum, der zum Verweilen einlädt.
Hier grenzen nur noch Wiesen an.
Lage
Bestlage - Villenlage am westlichen Ortsrand von Murnau.
Murnau am Staffelsee liegt am Rand des Murnauer Mooses, dem größten zusammenhängenden Moor Mitteleuropas.
Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch seine Lage, seinem attraktiven Ortsbild und seiner Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen, ob Gourmetrestaurant oder zünftiger Biergarten, gerade in der Vielfalt liegt die Stärke Murnaus. Mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium im Ortszentrum, und das weit über die Grenzen bekannte Unfallklinikum Murnau runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn München-Garmisch und Zugverbindungen auf der Strecke München-Mittenwald sowie nach Oberammergau gewährleistet.
Kunstinteressierten ist Murnau durch das Leben und Wirken der Maler des Blauen Reiters wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky oder Franz Marc im nahen Kochel ein fester Begriff.
Auch heute ist Murnau ein Anziehungspunkt für Künstler und ambitionierter Kunstfreunde, wie das rege Kulturleben zeigt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Wir sind im Alleinauftrag tätig, gerne zeigen wir ihnen diese besondere Immobilie.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3