TRIER - BIEWER - großzügiges MFH mit 220 m² Wfl und 3 Wohneinheiten, lukratives Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus mit Garten_JI 3

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 350 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In zentraler Lage des begehrten Trierer Stadtteils Biewer mit ausgezeichneter Anbindung in alle Richtungen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900. Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 350 m² und wurde von 2006-2007 aufwendig saniert. Dem neuen Eigentümer wird eine großzügige Wohnfläche von 220 m² geboten. Die im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 42 m² und stellt Ihnen ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und Küche (Preis VB) mit Zugang zum dazugehörigen Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein Waschraum und ein noch im Rohbau befindliches Badezimmer.
Die zweite Mietwohnung verfügt über 50 m² Wohnfläche, die aus einer geräumigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und behindertem gerechten Tageslichtbad mit WM-Anschluss.
Die dritte, im Obergeschoss befindliche Wohnung wurde mit viel Liebe und Charme eingerichtet. Sie beginnt mit einem großzügigen Wohnzimmer, der mit einem Kaminofen versehen ist und in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt. Von dort aus kann ein kleiner Wintergarten betreten werden und ein zusätzlicher Treppenaufgang führt zum ausgebauten Dachboden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnküche (Preis VB) gewährt ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten und führt obendrein zu drei weiteren Wohnräumen. Der überdachte Balkon mit herrlicher Weitsicht in die reizvolle Weinbergslandschaft, lädt den Eigentümer als auch seine Gästen zu schönen Sommerabenden zum Verweilen ein. Der mit zusätzlichem Fernsehanschluss versehene Balkon, lässt alle Fußballherzen höher schlagen, die keine Wünsche für die kommenden Fußballereignisse übrig lässt. Der Gartenbereich ist von dort aus betretbar und dient mit einem gepflasterten Terrassenbereich als auch einen gepflegten Grünbereich. Geheizt wird mit zum größten Teil neuwertigen, asbestfreien Nachtspeicheröfen und 3 Kaminöfen. Geparkt werden kann auf den zahlreichen öffentlichen Parkplätzen rund ums Haus.

Biewer liegt an der Mündung des Biewerbaches in die Mosel nördlich des Stadtzentrums auf der linken Moselseite und hat etwa 2000 Einwohner.
Links der Mosel, wo die steil aus dem Fluss aufragenden roten Sandsteinfelsen zurückweichen, liegt der kleine Stadtteil Biewer. Zur Mosel hin wird die Ortschaft von der Bahnlinie begrenzt. Am nördlichen Ortsausgang führt das tief eingeschnittene Tal des Biewerbachs in Richtung Eifel. Ein lohnendes Ausflugsziel ist das Falsche Biewertal, das erstaunlicherweise über keinen Flusslauf verfügt und sanft zum Weisshaus ansteigt.
Die meisten Häuser gruppieren sich zu beiden Seiten der Hauptstraße, die bis 2006 als Teilstück einer Bundesstraße von starkem Durchgangsverkehr geprägt war. Seit die Umgehungsstraße nach einer Bauzeit von knapp einem Jahrzehnt für den Verkehr frei gegeben ist, hat sich die Situation deutlich entschärft.
Mit einer besonderen Attraktion wartet Biewer zur Karnevalszeit auf: Beim Schärensprung am Fastnachtsdienstag ziehen die Biewener Hoahnen vor vielen Zuschauern ausgelassen durch die Straßen und vertreiben mit ihrem Tanz die bösen Geister des Winters.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung wie folgt:

EG: 1. Whg (42 m²)
Wohn-Esszimmer / Schlafzimmer / kleine Abstellecke / Küche mit EBK Preis VB / Badezimmer mit Dusche und Fenster

2. Whg (50 m²)
Wohnküche mit EBK Preis VB / Wohn-Esszimmer mit Kaminofen / Schlafzimmer / Badezimmer mit Dusche und Fenster

1.OG 3.Whg (92 m² + 20 m² Dachboden)
Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden versehen und Kaminofen / Zugang Wintergarten / Treppenaufgang Schlafzimmer / großer Abstellraum / Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster / Wohnküche / Esszimmer / Wohnzimmer / 1 weiterer Raum / Zugang überdachter Balkon/Wintergarten / Zugang Garten

Keller: Gewölbekeller
Außenbereich: Garten

Lage

Ortsmitte mit ausgezeichneter Anbindung in alle Richtungen

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRIER-ZENTRUM: 6 KM / SCHWEICH 11 KM / WASSERBILLIG LU 19 KM / BITBURG 30 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz