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Troisdorf-Bergheim: Zwei Häuser - ein Preis!!! 1

Preis: 455.000,00
Region: Troisdorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 August, 2:15
Aufrufe: 1
ID: VyVAV051
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 182 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 890 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstück: ca. 890 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei freistehende Immobilien aus den 50-er Jahren, auf einem insgesamt ca. 890 m² großen Grundstück.

Im vorderen Bereich befindet sich ein 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Pkw-Garage, welches frei verfügbar ist.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein freistehender Bungalow mit Unterkellerung, welcher derzeit vermietet ist.

Das vorderere Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC zzgl. Nutzflächen.

Der hintere Bungalow hat eine Größe von ca. 82 m² zzgl. Nutzfläche und ist vermietet. Die JNM beträgt derzeit ca. EUR 7.350,00.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Troisdorf im Ortsteil Bergheim und verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Bereiche des täglichen Lebens erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarere Nähe. Kurze Autobahnanbindungen an die A59, A560, A3, A565 und den Flughafen Köln-Bonn bieten eine verkehrstechnisch gute Anbindung. Der idyllische Mondorfer-Yachthafen mit seinem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot in schöner Landschaft sichert Ihnen einen entspannten Feierabend!

Sonstige Angaben

Die Beheizung des vorderen Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj.1978), der Firma Viessmann. Die Fenster im Hause sind überwiegend isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet (Obergeschoss mit schönen Schlagläden). Die Fußböden sind überwiegend mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Das Dach des vorderen Hauses wurde im Rahmen einer energetischer Modernisierungsmaßnahmen bereits neu eingedeckt und hat eine vollumfängliche Dachisolierung. Zum Haus gehört eine große Garage; zusätzlich bietet die lange Hofeinfahrt die Möglichkeit zwei bis drei weitere Fahrzeuge zu parken.

Der vollunterkellerte, freistehende Bungalow liegt in ausreichender räumlicher Distanz zum Haupthaus. Leider konnte diese Immobilie bisher nicht besichtigt werden.

Fazit: Zwei Häuser zu einem Preis in ansprechender Lage!!!

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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