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Zwei Häuser - Ein Preis! Ihr Wohntraum in Montabaur-Horressen
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 825 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 825 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Gelegenheit zu etwas besonderem.
Erwerben Sie 2 gepflegte Wohnhäuser in bevorzugter Lage!
Haus 1 wurde ca. 1935 erbaut, 1978 kernsaniert, 2004 mit einem Anbau erweitert, 2012 komplett modernisiert und fortlaufend renoviert.
Neben den vielen, vielleicht nicht sofort ersichtlichen Arbeiten, wie z.B. Dämmung von Fassade und Dach, Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Fenster und vielem mehr, wurde die Terrasse mit Überdachung erst vor kurzem (2015) neu aufgebaut.
Mit seinen 4 Zimmern, verteilt auf 120m² über 2 Etagen bietet es ausreichend Platz für Singles, Paare oder die ganze Familie.
Das 2te Haus wurde 1999 in Fertigbauweise gebaut und verfügt über 160 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer verteilen.
Dieses Haus wird im Rahmen des Wohnrechts bewohnt, welches mit übernommen werden muss.
Es erwarten Sie also zwei separate Einfamilienhäuser, auf einem gemeinsamen, etwa 825 m² großen Grundstück, in guter Wohnlage von Montabaur - Horressen.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie die Immobilien unverbindlich an !
Ausstattungsbeschreibung
Eckdaten Haus 1:
- Wohnhaus Baujahr 1935 / Anbau Baujahr 2004
- kernsaniert 1978 / modernisiert 2012
- Wohnfläche ca. 120 m²
- neue Terrasse mit Überdachung in 2015
- Aufdachwärmedämmung und neue Dacheindeckung in 1996
- Fenster 3-fach isolierverglast erneuert 2012
- Türen und Haustüre erneuert 2012
- Kamin
- Nachtspeicheröfen mit sehr günstigem Stromtarif (kann übernommen werden)
Raumaufteilung Haus 1:
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum und 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Flur, Wohnbereich, Essbereich im Anbau, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster,
Dachspitz-Speicher
Energieausweisdaten Haus 1:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1935
Energieträger: Stückholz, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
Energieverbrauch: 184,5 kWh/(m²*a)
Energieklasse: F
Eckdaten Haus 2:
- Wohnhaus Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Wohnrecht auf Lebenszeit für Bewohner (Rentner)
- Gasheizung erneuert 2015
Raumaufteilung Haus 2:
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer Wohnbereich, Badezimmer,
Dachspitz-Speicher
Energieausweisdaten Haus 2:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Heizungsart: Gas - Zentralheizung
Energieverbrauch: 107,7 kWh/(m²*a)
Energieklasse: D
Lage
In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und viele Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel der Trimm-Dich-Pfad im angrenzenden Wald und das Hallenbad mit Freibad in Montabaur.
Eine gute Verkehrsanbindung, ob mit Bus, Bahn, oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Montabaur sowie die Autobahnanschlusstelle A3 liegen nur ca. 3-5 Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz