Zwei Häuser ein Preis ! 4

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 560 m²

Grundstück: ca. 1640 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: 4.76% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 560 m²

Grundstück: ca. 1640 m²

Objektbeschreibung

Zwei separat gebaute Häuser befinden sich auf einem traumhaften Areal, das sich über ein ca. 1640 m² großes Grundstück erstreckt. Das Platzangebot von ca. 560 m² Wohnfläche ist enorm. Ein Haupthaus mit 7 Zimmern sowie ein Gästehaus mit 8 Zimmer überzeugen durch eine gut durchdachte Aufteilung und viele Extras. Offener Kamin in der Lounge, Weinkeller, Außenpool, Sauna im Gästehaus, 3 Garagen, 3 Carportplätze und ein Stellplatz im Freien.

Wohnhaus Aufteilung:

UG: Nutzfläche ca. 80 qm, Weinkeller, Vorraum, Lagerraum, Keller, Waschküche

EG: Wohnfläche ca. 94 qm, Lesezimmer, Einbauküche mit Geräten, Wohn-Esszimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC mit Fenster, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum

OG: Wohnfläche ca. 64 qm, Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit WC, Diele, Abstellraum

Das Wohnhaus wurde 1960 gebaut und seitdem mehrfach renoviert und modernisiert, zuletzt 2006. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.
Das Haus wird seit 2016 mit Fernwärme versorgt, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holz-Kachelofen.

Gästehaus Aufteilung

EG: Wohnfläche ca. 228 qm, Saal, Bar, Lounge mit offenem Kamin, Wohnzimmer, Windfang, Terrasse, Einbauküche mit Geräten

DG: Wohnfläche ca. 177 qm, 2 Tageslichtbäder, 2 WC mit Fernster, 3 Zimmer, 1 Großes Studiozimmer, Sauna

Das Gästehaus wurde größtenteils 2010/2011 umfassend renoviert und modernisiert. Das Haus wird ebenfalls mit Fernwärme zentral geheizt.

In diesem Anwesen erwarten Sie viele Extras. Der Außenpool im Garten und eine Sauna im Gästehaus sind nur ein paar Extras von vielen. Eine Doppelgarage, die Einzelgarage sowie ein Carport und ein Stellplatz im Freien bieten Parkplatz für mindestens 7 Autos. Ein rundum ansprechendes Angebot für Leute, die gerne viel Platz in Anspruch nehmen, sich in grüner Lage Zuhause fühlen und das Besondere bevorzugen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Die aktuelle energetische Bewertung der Fernwärme ergibt einen Primärenergiefaktor von fp,FW=0,00

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Mit Abschluss des Kaufvertrages ist die vereinbarte Käuferprovision von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer fällig.

Lage

Eutingen im Gäu ist die östlichste Gemeinde des Landkreises Freudenstadt in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Sie liegt rund 45 Kilometer südwestlich von Stuttgart und etwa 25 Kilometer östlich von Freudenstadt. Die A81 liegt nur wenige Kilometer entfernt und somit kann in kurzer Zeit die Strecke nach Stuttgart oder in die Bodenseeregion zurückgelegt werden.

Weitingen ist mit ca. 2000 Einwohnern zweitgrößter Ortsteil der Gemeinde Eutingen im Gäu. Charakteristisch für Weitingen ist die ausgeprägte Vereinstruktur. Insgesamt finden Sie mit 17 eingetragenen Vereinen in Weitingen so viele wie in keinem anderen Ortsteil der Gemeinde. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, die Infrastruktur des nahe gelegenen Eutingen lässt keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

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