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"Über den Dächern von Hattingen" 1
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5,5
Lift, Tiefgarage, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3 % Käuferprovision zzgl. MwSt. Bei notariellem Kaufvertrag zahlt der Käufer an die Immobilienberatung B. Philipp U.G. (haftungsbeschränkt) ein Maklerhonorar i.H. von 3% zzgl. der ges. MwSt. vom erzielten Kaufpreis (zzgl. ggfls. Stellplatz u. Garagen).
Hausgeld: € 592,48Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 110.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese einzigartige und exklusive Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Tiefgarage gelangt man -"trockenen Fusses" via Aufzug bis zur hellen Wohnung. Die ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich offen und großzügig auf einer Wohnebene und bieten ein ideales Zuhause für "Hausumsteiger", die nicht auf den Komfort verzichten möchten.Vollumfängliche luxuriöse Ausstattung in der gesamten Wohnung wie z.B. eine gemütliche Bar, Kamin, Atrium, Sauna sowie ein eigenes Schwimmbad.Weitläufiger Balkon mit großer uneinsehbare Sonnenterrasse ca. 23 m² mit einem traumhaften Blick über den Dächern der Südstadt.Große und einladende Empfangsdiele, helles Wohnzimmer mit ca. 40m², Esszimmer mit Ausgang zum Atrium/Dachterrasse ca. 16 m². Die voll eingerichtete Bar verfügt über einen Kamin. Das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem hochwertigen Bad. 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung über Standard:Dreifachverglaste bodentiefe (Schieb-)Fenster mit elektrischen Außenrollläden,Glaskuppeln, teilw. Deckenstrahler.Das Hauptbad ist mit hochwertigen Kerajon-Fliesen und Colani-Sanitär ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Wanne und Tageslicht. Gäste-WCHochwertiges Marmor-Duschbad.Schwimmbad mit Sauna und einer Wellness-Dusche auf ca. 76m².Die Wohnung verfügt über Mahangoni Kassetten-Türen in Vollholz und z.T. über original Mahangoni-DeckenvertäfelungDiverse Einbauschränke (Markenfabrikation) runden die funktionale Ausstattung ab.Die Oberböden bestehen überwiegend aus großformatigen Kerajon-Fliesen (60cm x 60cm) ausgestattet mit einer Fußbodenheizung.Die vorhandene Einbauküche gehört mit zur Kaufsache.Die Wohnung verfügt über eine eigene Buderus-Heizungsanlage (2008).Selbstverständlich ist die Wohnung alarmgesichert!
Lage
Die Penthousewohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in der Hattinger Südstadt.Sehr gute Infrastruktur: "Alles in wenigen Gehminuten zu erreichen"!Gute und Stadtnahe Wohnlage.Die historische Altstadt von Hattingen ist fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichen. Durch die fußläufige Nähe zum "Schulenberger Wald" verfügt die Wohnung über einenhohen Freizeitwert (Joggen, Fahrrad fahren, Spazieren gehen, etc.).ÖPNV ist tadellos (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) und befindetsich in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Die Autobahnanbindung A43 (Witten-Herbede/Sprockhövel) ist in ca. 12 PKW- Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Zur Wohnung gehören -wahlweise- 2 Pkw- Tiefgaragstellplätze (abschließbar), Ein Keller und ein Hauswirtschaftsraum.Gemeinschaftl. Wasch- u. Trockenraum.GRUNDRISSE und weitere BILDER auf Anfrage!!Nur Anfragen mit vollständigen Namen u. Telefonnummer werden beantwortet.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.