Uelsen - Natur pur und trotzdem Zentral!! Weißer Luxusbungalow mit Doppelgarage in Hanglage!!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 177 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 920 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 177 m²

Grundstück: ca. 920 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise auf einem ca. 920 m² großen Grundstück erbaut. Als Außenhaut wurde ein weißer Verblender gewählt. Das Winkelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Zink-Dachrinnen. Auch ein pflegefreier Kunststoffdachüberstand ist gegeben. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, isolierverglaste Kunststoffsprossenfenster, welche über Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher des Fabrikats "Vaillant" aus 2002. Auch der hochwertige Gaskamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme und vermittelt gerade in den kalten Jahreszeiten ein angenehmes Wohnklima. Mit Ausnahme des Gäste-WCs und der Küche (mit Gasherd und Granitarbeitsplatte), in der eine Fußbodenerwärmung installiert wurde, ist im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung gegeben. Bei den Bodenbelägen hat man sich sowohl für Fliesen-, als auch Domesticböden (aus 2014) entschieden. Neben der bereits angesprochenen Küche, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohn-Esszimmer, ist ein Abstellraum vorhanden. Über eine geschlossene und mit Fliesen ausgelegte Steintreppe mit Eisengeländer gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche Bidet, Waschtisch und WC (Bad 1) und ein Duschbad - ebenfalls mit Waschtisch und WC (Bad 2). Im Kellergeschoss (ca. 92,78 m²) sind ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Außerdem besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb. Darüber hinaus werden weitere Stellplätze vor der Doppelgarage geboten. Der pflegeleicht angelegte und uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Freisitz und Holz-Gartenhäuschen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Objekt im TOP-Zustand!!
Daten Energieausweis: V, 135,3 kWh, Gas, Bj. 2002, E

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 8,70 m²)
- WC (ca. 3,06 m²)
- Küche (ca. 11,10 m²)
- Wohn-Esszimmer
(ca. 61,76 m²)
- Abstellraum (ca. 2,34 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 6,40 m²)
- Bad 1 (ca. 9,49 m²)
- Bad 2 (ca. 5,99 m²)
- Schlafzimmer
(ca. 12,78 m²)
- Schlafzimmer
(ca. 16,57 m²)
- Schlafzimmer
(ca. 11,29 m²)
- Abstellraum
(ca. 1,28 m²)

Keller:
- Flur (ca. 8,51 m²)
- Schlafzimmer
(ca. 19,93 m²)
- Duschbad
(ca. 6,39 m²)
- HWR
(ca. 8,82 m²)
- Doppelgarage
(ca. 37,27 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger dennoch zentraler Hanglage von Uelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. sind direkt vor Ort gegeben. Uelsen liegt im äußersten Westen Niedersachsens, unweit der niederländischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort zeichnet sich durch das Waldfreibad, den Abenteuerspielplatz, den Ferienpark Grafschaft Bentheim, den Bronzezeithof und viele weitere Attraktionen aus, so dass der Ort Uelsen eine immer größere Bedeutung erhält. Außerdem steht in unmittelbarer Nachbarschaft ein Friesenhof zur Verfügung, der die Unterbringung von Pferden ermöglicht. Auch ein Reitverein (RuF Niedergrafschaft e.V.) ist gegeben. Zusätzlich ist in Uelsen eine gute Verkehrsanbindung zur B 403 und der A 31 gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!