ULI VOGELER GmbH - VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜD-/WEST-BALKON IM 1.OG IN WEDEL

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 69.5 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 105.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als Teil eines Gebäudeensembles wurde der Haselweg 12 im Jahr 1995 in 4 geschossiger Bauweise errichtet. Die dezent anmutende Außenfassade in dunklem Rotklinker entspricht heute noch einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Die Wohnanlage Wedel-Wiedepark besteht aus 24 Wohneinheiten, die sich über drei Hauseingänge verteilen. Großzügige Balkone und Terrassen in schlichter Bauweise verleihen dem Objekt eine besondere Art der Transparenz.

Neben diversen Abstellräumen im Keller verfügt das Gebäude über eine geräumige Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 105,6.

Ausstattungsbeschreibung

Im 1. Obergeschoss belegen besticht diese Wohnung durch ihre funktionale Grundrissgestaltung. Vom großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern erfolgt der Zugang zum südwestseitig gelegenen Balkon. Dieser bietet einen idealen Ort der Entspannung und garantiert zahlreiche Sonnenstunden am Tag.

Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber vom Bad, welches mit Textilware belegt ist.

Die Einbauküche ist mit diversen E-Geräten ausgestattet - hier fehlt es an nichts.

Der Wohnbereich ist mit Laminat belegt. Die Küche sowie auch der Flur sind mit Fliesen belegt. Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die NKM beträgt € 555,00 mtl. und der TG-Stellplatz € 50,00 mtl.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Lage

Die Stadt Wedel liegt direkt an der Elbe und grenzt unmittelbar westlich an der Hansestadt Hamburg. Hier befindet sich der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas sowie die weltweit einzigartige Schiffsbegrüßungsanlage Willkommen Höft. Die Schiffe und deren Besatzung werden hier in ihrer Landessprache sowie deren Nationalhymne begrüßt und verabschiedet.

Die in unmittelbarer Entfernung gelegene Wedeler Marsch lädt, mit seinen kilometerweiten Wegen auf dem Deich, zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Cafes, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Diverse Schulen sowie auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie der S-Bahn-Station Wedel in der näheren Umgebung gegeben.

Mit dem Pkw ist der Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen