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ULI VOGELER GmbH - VERMIETETES GEWERBEOBJEKT IM LADEMANNBOGEN IN HH-HÜMMELSBÜTTEL ZU VERKAUFEN 2
Preis: € 2.450.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1750 m²
Kostenübersicht
Preis: € 2.450.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 3276 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 181.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 65.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3.276 m² und wurde im Jahr 1985 mit einer ebenerdigen Lagerhalle von ca. 800 m² sowie Büros und Sozialräume mit einer Größe von ca. 200 m² bebaut. Die vorhandene Lager- und Produktionshalle wurde im Jahr 2005 um eine weitere Halle mit 750 m² erweitert und wird derzeitig von einer industriellen Möbelindustrie/Tischlerei genutzt. Dem Hallengebäude vorgelagert ist ein 2-geschossiger Bürotrakt.
In den Hallen befinden sich drei ebenerdige Sektionaltore (4,0 m x 4,0 m) zur Hofseite. Das lichte Raummaß beträgt ca. 6,0 UKB. Der schwer belastbare Industrieboden ist u. a. auch für die Nutzung von Gabelstaplern bestens geeignet. Die Innenwände sind als Fertigelemente installiert worden und könnten im Bedarfsfall beliebig verändert werden. Des Weiteren ist eine Laufkatze vorhanden.
Die Beheizung erfolgt auf natürliche Weise durch Holz durch den im Außenbereich stehenden Spänesilo. Verbrauchsausweis: Primärenergieverbrauch kWh/(m²a): 36,4.
Beide Etagen im angeschlossenen Bürotrakt verfügen über eine effiziente Raumaufteilung und getrennte Sanitärbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der Umkleideraum, ein großer Aufenthaltsraum mit einer Teeküche. Das 1. Obergeschoss bietet fünf Büroräume mit einem großzügigen Empfangsbereich und einer Garderobe. Die Aluminiumfenster sind doppelt verglast.
Die Freiflächen sind allesamt gepflastert. Zahlreiche Parkplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Objekt wird vom jetzigen Mieter seit ca. 12 Jahren genutzt und bewirtschaftet. Eine Mietvertragsverlängerung um weitere 10 Jahre mit Ablauf des Jahres 2026 ist Bestandteil dieser Kaufofferte. Eine zusätzliche Mietoption für weitere 5 Jahre wäre vom Mieter wünschenswert - ist jedoch kein Vertragsbestandteil. Die Mietkonditionen beinhalten eine zweijährige Staffelmiete. Die sich hieraus ergebene Durchschnittsmiete beträgt € 122.769,60 p. a. bezogen auf 10 Jahre.
Lage
Hummelsbüttel ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Wandsbek. Dieser gehört zusammen mit Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel zum Ortsamtsgebiet Alstertal und ist als ein bevorzugtes Wohn- und Geschäftsgebiet bekannt.
Die Lage im Norden von Hamburg kann als zentral und verkehrsgünstig bezeichnet werden. Die BAB 7, Auffahrt Schnelsen-Nord, der Flughafen und die U-Bahn-Station Langhorn-Markt liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch eine Buslinie des HVV erschließt den Lademannbogen.
Über das Fernstraßennetz sind die Ballungsräume Bremen, Hannover und Kiel schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
Bundesland: Hamburg