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+++ Umfangreich saniertes Haus in sehr zentraler Wohnlage! +++
Kaufpreis: € 159.500,00
Wohnfläche: ca. 121.66 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 673 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 121.66 m²
Grundstück: ca. 673 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit geräumigem Nebengebäude, Remise mit großem Abstellraum und einer großzügig gepflasterten Hoffläche von ca. 120 m² (Stellflächen für mehrere Fahrzeuge) in sehr zentraler Ortskernlage von Augustfehn.
Räumlichkeiten:
a) Teilkeller
Vorraum, Heizungsraum
b) Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur mit Treppenaufgang und Windfang
c) Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, vorbereitetes Badezimmer (Rohbau) und Flur mit Treppenaufgang
d) Spitzboden
Zwei ausgebaute Räume (Gäste/Hobby)
Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Neben dem Haus befinden sich ein freistehendes Nebengebäude in Massivbauweise sowie die im Jahre 2007 errichtete Remise mit Abstellraum in Holzbauweise.
Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m².
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses beträgt 1930.
Es wurden umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt; u.a.:
1995 Modernisierung der Badezimmer im Erdgeschoss
2007 komplett neues Dach mit Dämmung
2008 überwiegend neue Fenster
2008 Überarbeitung der Elektro-Installation
2008 neuer Fußbodenaufbau im Wohnzimmer mit Einbau einer Fußbodenheizung
2008 Vorbereitung zum Ausbau eines Badezimmers im Dachgeschoss (Rohbau)
2008 Verlegung neuer Bodenbeläge im Dachgeschoss und im Spitzboden
Trotz durchgeführter Modernisierungen stehen weitere Renovierungen und die Fertigstellung des Badezimmers im Dachgeschoss an.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich idealerweise für platzraubende Hobbies. Auch sind die Nebengebäude für eine gewerbliche Nutzung (Werkstatt / Lager) geeignet.
Das Einfamilienhaus ist unbewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Lage
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Augustfehn! Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und befinden sich in einem Umkreis von nur ca. 500 und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ? bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 100,52 m², Gesamtfläche: 222,18 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03451000