Unikat für Individualisten in Bochum-Langendreer

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 609 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zur Straßenseite bewusst schlicht gehalten, präsentiert sich diese einzigartige Immobilie innen luxuriös und von besonderer Klasse. Als Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 wurde sie 1975 um einen großzügigen Anbau erweitert und stetig modernisiert, zuletzt im Jahr 2007. Zahlreiche Extras wie der ganz besondere Wandputz und die hochwertig verarbeiteten Oberböden, wie Echtholzparkett und ital. Designerfliesen der Marke "Fendi" verleihen dieser Immobilie ein gehobenes Ambiente. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Räume, die durch den Anbau entstanden sind. Durch die Split-Level-Bauweise im Erdgeschoss vermittelt das Wohnzimmer, mit seinen ca. 47 m² bei einer Raumhöhe von knapp 2,90 m, ein imposantes Raumgefühl. Große Panoramafenster geben den Blick frei zum Garten und zur Terrasse mit Außenkamin. In der oberen Etage entstand bis zum Giebel das wunderschöne Schlafzimmer mit großem Dachbalkon und Blick ins Grüne. Das Untergeschoß bietet Ihnen, neben den üblichen Kellerräumen, eine zusätzliche Nutzfläche mit einem ca. 20 m² großen, individuell nutzbaren Raum, einer finnischen Sauna und einem weiteren Duschbad. Zwei Terrassen sowie eine Garage runden dieses interessante Angebot ab. Die perfekt eingepasste hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Anbau 1975
- hochwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Balkon, Terrasse, Garten, Außenkamin
- Sauna
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Garage

Lage

Eingebettet in hübsche Gärten von überwiegend Einfamilienhäusern zählt diese Kleinsiedlung zu den bevorzugten Wohnlagen von Bochum-Langendreer. Hier befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte unweit des beliebten Freibades. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Haltestellen des ÖPNV sowie die Auffahrten zu den Autobahnen A43 und A44 und sind im Nu in der Innenstadt von Bochum sowie den angrenzenden Städten. Auch die Nähe zur Ruhr-Universität Bochum und dem Knappschaftskrankenhaus kennzeichnet die Attraktivität dieses Objektes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zum Teil sogar fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 241,0 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 8, Gemarkung: Langendreer