Unser Raumriese...! Tolles Kettenhaus mit top Aufteilung, 3 Bädern und Vollkeller...!

Kaufpreis: € 432.000,00

Wohnfläche: ca. 199.7 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 269 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 432.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 199.7 m²

Grundstück: ca. 269 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 169.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie haben eine große Familie? Wir haben das passende Haus in Stadtparknähe!

Dieses top gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Kettenhaus-Bauweise bietet auf rund 200 m² Wohnfläche (verteilt auf drei Ebenen) zuzüglich Vollkeller alles, was das Herz einer großen Familie begehrt!

Kommen Sie herein und lassen Sie sich überzeugen von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Sie betreten das Haus durch eine Diele, in der Sie das tägliche Kommen und Gehen gut organisieren. Viel Platz für die Garderobe und Schuhe bietet Ihnen der direkt angrenzende Abstellraum.

Die Küche, die mit einer hellen zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist, schließt an den Essbereich an, so dass Sie beim Kochen für sich und doch mittendrin sind. Probieren Sie neue Rezepte aus, während Ihre Kinder am Esstisch sitzen und die Hausaufgaben machen.

Der geräumige Wohnbereich, der zum neuen Lebensmittelpunkt Ihrer Familie werden kann, ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Er bietet ausreichend Platz für eine große Wohncouch , so dass Sie die Tage hier entspannt ausklingen lassen können - im Winter genießen Sie sicherlich die heimelige Atmosphäre des offenen Kamins.

Auch der angrenzende Wintergarten verspricht gesellige Abende mit Freunden bei herrlichem Blick in Ihren kleinen gepflegten Garten mit Brunnen. Im Sommer nutzen Sie sicherlich gerne die geschützte Terrasse oder den Balkon.

Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Räume auf neue Einrichtungsideen. Hier haben Sie ausreichend Fläche, um Ihr neues Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro gestalten zu können.

Der besondere Clou dieses Objektes:
Zwei Duschbäder im Obergeschoss ( eines davon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer) und ein Vollbad mit Wanne im ausgebauten Dachgeschoss stellen sicher, dass jedes Familienmitglied den Tag entspannt beginnen und die Zeit im Bad für sich genießen kann.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer - das perfekte Reich für Sie, Ihren Teenager oder Ihre Gäste. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene kleine "Oase" zu schaffen und sich bei Bedarf Ihren persönlichen Fitnessbereich, einen Hobbyraum oder auch ein Arbeitszimmer einzurichten. Eine zusätzliche Ausbaureserve in Form eines weiteren Abstellraumes ist auf dieser Ebene vorhanden.

Wünschen Sie sich im Erdgeschoss ein Gäste WC? Kein Problem: In dem Raum neben der Küche, der zurzeit als zusätzliche Abstellkammer genutzt wird, sind Wasseranschlüsse vorhanden, so dass Ihr Wunsch mit wenig Aufwand erfüllt werden könnte.

In den Kellerräumen, in denen auch die Heizungsanlage untergebracht ist, finden Sie ausreichend Platz für Vorräte oder Ihre Weihnachtsdeko. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Waschmaschine, Trockner und weitere Kühl-/Gefriergeräte unterzubringen.

Dank des Doppel-Carports direkt vor dem Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie immer "trockenen Fußes" heim!

Auch die technische Ausstattung dieses Traumhauses kann sich sehen lassen. In den Jahren 2012 bzw. 2014 wurde eine Fassaden-Dämmung angebracht und 2013 neue Holzfenster mit Dreifachverglasung eingebaut, so dass Sie mit dieser Immobilie zum Energie-Sparer werden können! Eine zum Wachdienst aufgeschaltete Alarmanlage mit erweiterten Funktionen und Überfalltaste sorgt für Ihre Sicherheit.

Das Haus ist durch den städtischen Kommunikationsanbieter wilhelm.tel, der über das angeblich schnellste Glasfasernetz Europas verfügt, angeschlossen (Tripel Play für TV, Internet und Telefon). Dadurch k

Ausstattungsbeschreibung

- helle, zeitlose Einbauküche
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- offener Kamin
- Wintergarten
- drei Räume im Obergeschoss für Schlafen oder Homeoffice
- 2 Duschbäder im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss- von zwei Zimmern begehbar
- zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
- Wannenbad im Dachgeschoss
- Terrasse und Garten mit Brunnen
- Doppel-Carport
- zum Wachdienst aufgeschaltete Alarmanlage
- Fassadendämmung 2012 / 2014
- teilweise neue Fenster mit Dreifachverglasung 2013
- Heizung (Vaillant) 2004
- Dachisolierung, Dach gedeckt in 1994
- drei Kellerräume und Waschkeller
- Kein Renovierungsstau

Lage

Herzlich Willkommen in Norderstedt Harksheide.

Dieses Objekt ist gelegen in einem ruhigen Wohngebiet und besticht insbesondere durch seine Nähe zum Norderstedter Stadtpark. In nur 4-5 Minuten mit dem Rad oder 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie dieses Naherholungsgebiet. Der Stadtpark hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Das Gymnasium Harksheide und der Festsaal am Falkenberg sind nur 200m entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Schulen, Reiterhöfe und Sportvereine, Kindergärten und Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

In Harksheide verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 278, 293, 393, sowie 578 und 606 Richtung Norderstedt-Mitte, Hamburg und Henstedt-Ulzburg. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg (über den Stadtteil Garstedt) sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Im EKZ Herold-Center in Garstedt mit seinem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften können Sie nach Herzenslust shoppen.

Je nach Ausgangspunkt sind es zur Hamburger Innenstadt ca. 35 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Auf drei Golfplätzen können Sie in ca. 20 Autominuten abschlagen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 169.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) an den beauftragten Makler Stefan Hagemann Immobilienmanagement zu zahlen.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Innenbesichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert