Urban Living in R(h)einkultur - 233m² Wohnnutzfläche

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57% zahlbar vom Käufer. Fällig und verdient am Tag des rechtskräftig unterschriebenen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 153.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese aussergewöhnlich anspruchsvolle Atelierwohnung in einem voll unterkellertem Stadthaus, Baujahr 1972 anbieten zu dürfen.

Durch Umbaumassnahmen im Jahr 1996 und insbesondere 2012 wurde der großzügige, helle Atelierbereich mit Lichtkuppeln durch die jetzigen Eigentümer zu Wohnzwecken ausgebaut.

Hier wird Sie vieles begeistern: hohe Decken mit Lichtkuppeln, hochwertige Parkettböden in allen Räumen, 2 Bäder, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 2 Tiefgaragen Stellplätze, die Lage und vieles mehr.

Unser Fazit: Wenn Sie als Freund urbaner Wohnkultur auf der Suche nach anspruchsvollen Wohnkomfort sind, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt anschauen.

Auch eine kombinierte Nutzung Wohnen - Arbeit lässt sich hier hrvorragend verwirklichen; Praxis, Kanzlei oder Showroom, überzeugen Sie sich selbst.

Wir freuen uns auf Sie !

Ausstattungsbeschreibung

* Böden - Parkett
* Wände und Decken - Glattputz gestrichen
* Hochwertige Einbauküche
* Begehbarer Kleiderschrank
* Ölzentralheizung (Erneuerung 2000) mit zentraler Warmwasserversorgung
* Kabel TV-Anschluss in Wohn- und Schlafraum
* Sprechanlage im Eingangsbereich und Küche
* 2 separate Tiefgaragen-Stellplätze
* Kellerraum
* Fahrstuhl in den Keller und Tiefgarage

Lage

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3.

Auf einer Fläche von 1,0 km² leben dort 18675 Menschen (Stand: 31. Dezember 2014).[2] Er ist mit einer Bevölkerungsdichte von 18675 Einwohnern/km² der am dichtesten besiedelte Stadtteil Düsseldorfs.

Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Innenstadtbereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar; im Stadtteil liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Friedrichstadt.

S-Bahnhof Friedrichstadt: Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt liegt etwa 1 Kilometer südlich des Düsseldorfer Hauptbahnhofs im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Er befindet sich an der Bahnstrecke Mönchengladbach-Düsseldorf und gehört zur Bahnhofskategorie 4.

Lage: Der Bahnhof liegt in zentraler Lage zwischen den Stadtteilen Düsseldorf-Friedrichstadt, Düsseldorf-Oberbilk und Düsseldorf-Bilk. Er befindet sich in Hochlage oberhalb der Hüttenstraße sowie der Oberbilker Allee.

Der S-Bahnhof besitzt einen Mittelbahnsteig mit Zugängen zur Hüttenstraße und zur Oberbilker Allee.

Linien: Zurzeit wird der Bahnhof von drei Linien der S-Bahn angefahren; am Zugang zur Hüttenstraße besteht außerdem Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 705 (Haltestelle Sonnenstraße), am südlichen Zugang zur Buslinie 736 (Haltestelle Friedrichstadt S).

Sonstige Angaben

Fläche:
Die im Grundbuch und der Teilungserklärung sowie in der Bauakte genehmigte und als solche eingtragene Ateleirfläche wurde durch Ausbaumaßnahmen zu Wohnzwecken umgestaltet.
Wohnfläche 50m²
Atelier 183m²

Wohn Nutzfläche gesamt 233m²

Besichtigungstermine:
Die Objektdaten für dieses Angebot wurden für Sie mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung möglich. Sofern nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang des Angebotes Vorkenntnis angemeldet wird, gilt dieses Kaufangebot als Erstnachweis.