Urlaub am Brahmsee (Langwedel) - individuelles Architektenhaus mit Seenutzungsrecht

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 840 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,17 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nur rd. 100 Meter vom Seeufer entfernt steht dieses 1998 erbaute Architektenhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück. Die Bauherren legten Wert auf individuelle Architektur, offene, lichtdurchflutete Bauweise sowie Luxus und Naturnähe - so entstand ein sich in die Umgebung ideal einfügender Baukörper und innen ein Traum in Weiß!
Edle Hadrian-Marmorböden (Erdgeschoss), naturbelassene, helle, in Wischtechnik bearbeitete Wände, ein intelligentes Beleuchtungssystem (u.a. mit Designerwandleuchten), hochwertige Einbauten (u.a. Hochglanzküche mit Raumteilertresen-/vitrine) und ein Marken-Kachelofen im Zentrum des über 50 m² gr. Wohn-/Essbereiches geben den Räumlichkeiten eine besondere Note - modern und stilvoll zugleich, und dazu pflegeleicht!
Das durchdachte Raumangebot beinhaltet im Erdgeschoss u.a. noch 2 Duschbäder, eine praktische Speisekammer und den Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss beindruckt das geräumige einzigartig konzipierte Badezimmer (ca. 11 m² Grundfläche), u.a. mit Original-Jacuzzi-Whirlpool, Wandmalereien, Marmor-, Granit- und Corianbelägen sowie WC und Bidet. Zwei (Schlaf-) Zimmer, eine Kammer (z.B. als kl. Büro) und der große Südwestbalkon komplettieren diese Wohnebene; im Seitenflügel - zugänglich über den westlichen Bereich des Wohnzimmers - ist ein Schlafboden (ideal für Kinder) mit zwei Dachflächenfenstern vorhanden (nicht in der Flächenangabe enthalten)
Der fast wohnliche, per offener Marmortreppe erreichbare, geflieste und mit Heizkörpern ausgestattete Keller bietet bei einer Raumhöhe von ca. 2,20 Meter gut 21 m² Hobby-/Abstell-/Vorratsfläche u. dgl..
Ein verzinkter Zaun mit Doppelpforte grenzt die großzügige, mit Kopfsteinpflaster belegte Grundstückseinfahrt zum Zufahrtsweg ab.
Zum Brahmsee (Badestelle am Gemeinschaftssteg) sind es nur etwa 100 Meter (z.T. Privatweg).
Mit dem Hauskauf ist das grundbuchlich gesicherte Seenutzungsrecht (baden, segeln, surfen, rudern bzw. bootfahren mit E-Motor) verbunden.

Ausstattungsbeschreibung

- energie- und schalldämmeffiziente, massive Bauweise, gelb-grauer Verblendstein;
- Satteldach mit grüner Pfanneneindeckung, Dachüberstände in Kupfer eingeschlagen;
- Gaszentralheizung-/warmwasserbereitung mit Zirkulationsleitung, Warmwasserbereitung in den Sommerbetrieb umschaltbar (auf E-Durchlauferhitzer);
- Kunststofffenster mit Sonnen-/Wärmeschutzverglasung (Fa. Rekord);
- 3 Bäder/WC (1 x mit Whirlpool-Wanne (Jacuzzi);
- offene Hochglanz-Einbauküche in weiß mit Raumteilertresen;
- HWR mit weitere Wirtschaftseinbauküche und Nebeneingang;
- "Biofire"-Kachelofen (kann alternativ für die Beheizung im EG und DG genutzt werden)
- hochwertige, weiß lackierte und profilierte Innentüren
- teilüberdachte Südwestterrasse (ca. 40 m²) und Südwest-Balkon (ca. 14 m²)
- Lage im Wochenendhausgebiet, nur ca. 100 Meter vom See entfernt
- Seenutzungsrecht (Zugang teilweise über Privatweg zu einer Badestelle mit Steg)
- günstige Frischwasserversorgung über Gemeinschaftsbrunnen, Abwasserentsorgung zz noch über Klärgrube (die öffentlichen Abwasserentsorgungsleitungen sind jedoch bereits in der Straße verlegt worden und der Anschluss des Hauses ist für 2016/2017 vorgesehen (Kosten dafür sind im genannten Kaufpreis enthalten)),

Lage

Langwedel im im Naturpark Westensee liegt verkehrsgünstig nur ca. eine Autostunde von Hamburg bzw. ca. 20 Autominuten von Kiel entfernt. Der Ort mit dörflichem Charakter und gut 1.400 Einwohnern hat inzwischen mehrere Neubauquartiere sowie ausgedehnte Wochenendhausgebiete entlang des Brahmsees und erfreut sich großer Beliebtheit über die Landesgrenzen hinaus als Urlaubsziel.
Das Haus steht nur etwa 100 Meter vom See entfernt im Wochenendhausgebiet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein