Urlauben oder Wohnen - im eigenen Holzhaus auf eigenem Grund in idyllischer Waldrandlage

Kaufpreis: € 59.500,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 960 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.500,00

Käuferprovision: 3.000.- pauschal inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 54 m²

Grundstück: ca. 960 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

Ob Sie hier Ihre Freizeit verbringen wollen oder ein fantastisch günstiges Wohnhaus suchen- entscheiden Sie selbst.
Hier handelt es sich um ein gepflegtes Objekt in idyllischer Waldrandlage in 31595 Steyerberg.
Vom Tischlermeister mit liebevollen Details gebaut.
Mit großer, nach Südwesten ausgerichteter Terrasse und offenem Kamin
im Wohnzimmer. Voll möbliert - ein ideales Ferien- oder Wohnobjekt für Ruhe- und Naturliebhaber.
Holzhaus ca. 54m² Wohnfläche, unausgebautes Dachgeschoss (als Schlafgalerie nutzbar), Teilkeller ca. 8m², Terrasse ca. 12m², Geräteschuppen ca. 7m².

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber sehr ruhiger und idyllischer Waldrandlage in einem mittlerweile zum Wohngebiet gewandelten Waldhaus/Wochenendhausgebiet an einer asphaltierten Straße.
Der Großteil der umliegenden Häuser ist dauerhaft bewohnt, die meisten Nachbarn haben Ihre Grundstücke gelichtet und Ihre Objekte ausgebaut. Dieses Objekt steht auf einem waldartigen Grundstück, die Rückseite hat direkten Zugang zu einem großen Forst der zu langen Spaziergängen einlädt. Das Haus steht auf einer Anhöhe, der vordere Teil des Grundstückes ist zur Straße hin abfallend.
Steyerberg hat ca. 5400 Einwohner und gehört zum Landkreis Nienburg. Die Innenstadt von Steyerberg bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka und Penny) die weiteren bekannten Anbieter finden Sie in der Nähe in Stolzenau und Nienburg.
Weiterhin bietet Ihnen Steyerburg Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote (Sportanlagen, Trimm Dich Pfad, beheiztes Schwimmbad).
Die nahegelegene Weser lädt ein zu Kanutouren und Anglerfreuden. Das beliebte Urlaub- und Freizeitziel Steinhuder Meer ist ca. 35km entfernt.
Anbindung:
Eine Bushaltestelle ist fussläufig vom Objekt entfernt.
Vom ZOB Steyerberg gelangen Sie per Bus zum Bahnhof Nienburg(Weser) - von hier aus erreichen Sie per Bahn alle Nah- und Fernziele.
Entfernungen:
Nienburg 14km (15min Fahrtzeit); Steinhuder Meer 35km (ca.40 Fahrminuten); Minden 37 km (ca.35 Fahrminuten); Hannover 62 km (ca.60 Fahrminuten); Bremen 75km (1Std); Verden 53 km (ca.55 Fahrminuten); Walsrode 57km (ca.60min Fahrtzeit); Hamburg 160km (2Std),.

Sonstige Angaben

Bauweise & Raumaufteilung:
Bauweise:
Dieses vom Tischlermeister in 1976 gebaute Objekt ist in Holzständerwerk-Bauweise erbaut und gestellt auf ein gemauertes Fundament mit kleinem Teilkeller (über eine Aussentreppe zugänglich). Dacheindeckung mit Eternit. Überwiegend doppelt verglaste Fenster, in Küche und Bad kleine Fenster mit Einfach-Verglasung. Beheizt wird das Objekt über den offenen Kamin. Abwasser über Kanalisation. Es besteht kein Telekom- Anschluss, ist aber Straßen-seitig vorhanden, ein Anschluss des Hauses an Internet/DSL wäre problemlos möglich. Fernsehen über vorhandene Hausantenne.
Raumaufteilung:
Eingangsflur - davon abgehend Küche, Bad, und Kinderschlafzimmer/Arbeitszimmer,
großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie optisch abgetrenntem Esszimmer und Zugang zum Eltern-Schlafzimmer.
Wände und Decken:
Überwiegend Echtholzbeplankung in allen Räumen, abgehängte Decken weiss.
Bodenbeläge:
Wohn und Esszimmer mit Echtholzparkett, Schlafzimmer mit Korkplatten, Arbeits-/Kinderschlafzimmer Laminat, Bad und Küche gefliest.

Ausblick / Fazit:
Was gibt es zu tun?
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Kein Renovierungsstau. Es wurde als Freizeit- und Ferienobjekt genutzt - zuletzt eher wenig, daher soll es veräussert werden. Der Waldgarten ist durch die geringe Nutzung etwas verwildert. Hier müsste man mal hier und da etwas stutzen. Der etwas altbackene Charme im Hausinnern könnte man mit ein wenig Farbe und neuer Möblierung modernisieren. Für eine ganzjährige Nutzung empfiehlt sich die Installation einer Gas-Brennwertheizung - hier müssten Sie mit einer Investition von ca. 5-7Tsd Euro kalkulieren. Die Einfach-verglasten kleinen Fenster in Küche und Bad lassen sich mit sehr wenig Aufwand ersetzen. Der Bebauungsplan lässt noch Spielraum für eine Erweiterung des Hauses, sollten Sie mehr Raumbedarf haben (ca. 26m²). Ausserdem könnten Sie das Dachgeschoss zu einer Schlafgalerie ausbauen, hier ist noch Platz für mindestens 2 Schlafzimmer (keine Stehhöhe!)
Für wen ist das Objekt geeignet?
Das Objekt bietet derzeit 2 Schlafzimmer. Also finden hier auch Familien mit Kind(ern) genug Platz. Rundum ein Traumhaus für Natur- und Ruheliebhaber. Dieses Objekt können Sie sowohl als Ruherefugium und Auszeitort für Wochenenden und Urlaub nutzen, oder machen Sie es wie die Nachbarn am Kümmelloch: Gönnen Sie sich Ihr eigenes Haus mit eigenem traumhaftem Grundstück zum unschlagbaren Preis.

Preis
Vergleichbare, aber bei weitem nicht so idyllische, noch unbebaute Grundstücke kosten in Steyerberg 20-25Tsd Euro. Sie machen also ein richtiges Schnäppchen, denn z.B. ein vergleichbares Fertigbau-Holzhaus (noch ohne Fundament und Anschlüsse) kostet Sie ab 50Tsd. aufwärts.

Finanzierung
Dieses Objekt können Sie für unfassbar günstige € 140.- monatl. finanzieren (100% - 10 Jahre - 1,5% Zins), da kann man sich schon mal überlegen, ob sich Miete zahlen noch lohnt. Auch die restlichen Fixkosten sind sehr überschaubar: Niedrige Grundsteuer, niedrige Versicherungskosten - ansonsten nur Müll, Wasser und Strom - je nach Ihrem Verbrauch (derzeit: Strom 470,-; Müll 98,60; Wasser 81,- € im Jahr).

Fordern Sie mein ausführliches Exposé an. Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Ich bin Waldhaus-Spezialist und Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst auch so. Mein Haus - in dem ich wohne und arbeite - liegt ebenfalls im Wald - ich bin Ihr idealer Ansprechpartner für alle Befindlichkeiten in Sachen Waldwohnen, Wochenenhausgebieten, behördliche Angelegenheiten etc.
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. ich bin für Sie da, wenn Sie nach idyllischen Lagen, alternativen Wohnlösungen und dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.