**! Variable & repräsentative Maisonett Büro- / Praxisräume ! Teilung möglich ! ** PROVISIONSFREI

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 243 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 243 m²

Etage: 1

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Maisonett Büro- / oder Praxisfläche befindet sich unweit vom Stadtzentrum der Kur- und Kreisstadt Daun. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in das 1. OG dieser Gewerbeimmobilie.
Der Dielenbereich eignet sich hervorragend als Garderobe, weiterhin befindet sich hier ein WC.
Das Entrée dieser Immobilie wird Sie und Ihre Kunden/ Patienten begeistern. Der großzügige und licht durchflutete Empfangsbereich bietet Ihnen die Möglichkeit den Bereich in Empfang und Wartebereich zu teilen. Von ihm aus linke Hand gelangen Sie in einen Flurbereich, von dem aus sich wiederum links ein Abstellraum / Archiv sowie das Bad ausgestattet mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC befinden. Rechte Hand gelangen Sie in 2 gleich große, helle Büro- / Praxisräume. Geradeaus befindet sich ein größeres Büro. Sämtliche Büro- / Praxisräume verfügen über einen Ausgang zur um laufenden Terrasse / Balkon. Vom Entrée über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie auf die Empore und in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ausgebaute Räume sowie ein Speicher, der bei Bedarf auch ausgebaut werden kann. Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Lage zum Stadtzentrum aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in der Nachbarschaft zu dieser Immobilie zu erreichen, was für Ihre Kunden den Vorteil hat Ihre to do Liste ohne lästiges umherfahren zu erledigen. Zum Angebot dieser Immobilie zählen zudem ein großer HWR (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss) der auf der sich auf der Etage der Büro- / oder Praxisfläche befindet. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen zudem Stauraum, dieser ist von der rückwärtigen Seite des Gebäudes ebenerdig mit dem Auto zu erreichen.

Sie benötigen Parkplätze?
Kein Problem! Ein großer öffentlicher Parkplatz grenzt direkt an Ihre neuen Geschäftsräume an!

Nutzen Sie die Chance hier Ihre Geschäftsräume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und Ihrem Bedarf anzupassen. Eine Unterteilung der Räumlichkeiten sowie die Nutzung der einzelnen Etagen ist möglich, somit ließe sich mit wenig Aufwand eine Bürogemeinschaft mit separaten Eingang verwirklichen.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier zudem auch möglich!

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 200 m² repräsentative Büro- / Praxisräume
- 2-fach Isolierverglaste Fenster
- separater Eingang
- hochwertiger Parkettboden

Raumaufteilung OG:

- Dielenbereich
- WC 1
- Entrée / Empfangsbereich / Wartebereich
- Küche
- Büro- / Praxisräum 1
- Büro- / Praxisräum 2
- Büro- / Praxisräum 3
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC
- Terrasse / umlaufender Balkon
- HWR inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Abstellraum / Archiv

Raumaufteilung DG:

- Empore
- Büro- / Praxisräum 1
- Büro- / Praxisräum 2
- Speicher

Raumaufteilung KG:

- großer Kellerraum ebenerdig mit dem Auto zu erreichen

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Nutzfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 281,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung