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** VERKAUFT ** EFH mit Gargen und großem Garten in Steinbach/Hunsrück!
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3573 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 177 m²
Grundstück: ca. 3573 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einer leichten Anhöhe von Steinbach im Hunsrück und bildet mit seiner freundlichen Farbgestaltung einen echten Blickfang. Von hier aus haben Sie schöne Sichtachsen über Wiesen und Wälder.
Das Haupthaus wurde ca. 1900 (Baugenehmigung 1898 erteilt) erbaut und seither durch ständige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand gehalten. In den 1970er Jahren wurde das Haus durch einen eingeschossigen Anbau mit 2 weiteren Zimmern, einer Doppelgarage und einem dahinter liegenden Abstellraum erweitert. Die Böden hier sind Betonböden. Der Anbau ist nicht unterkellert, das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Unter der Terrasse befindet sich ein Kriechkeller.
Die letzten umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden im Jahr 2011 statt. Hierbei erhielt das Haus eine Wärmedämmfassade, ein Kaminanschluß wurde gefertigt. Komplett erneuert wurden das Bad, die Elektrotechnik, die Garagenschwingtore sowie die Hauseingangstüre.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 115 m²;
- Küche
- 2 Dielen
- Bad mit Wanne (Duschabtrennung)
- 2 mit einem offen Durchbruch verbundene Zimmer (Wohnen / Essen) mit Kaminanschluß
- 2 Zimmer im Anbau
- Doppelgarage
nicht in der o.g. Wohnfläche enthalten:
- 1 Abstellraum hinter den Garagen
- Große Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss - Wohnfläche ca. 45 m²;
- 3 Schlafzimmer Diele
Keller
- 2 Räume (Ölzentralheizung - 5 Tanks - mit Warmwasserspeicher)
Die gesamte Wohnfläche incl. antl. Terrassenfläche beträgt ca. 177 m². An Nutzflächen (Garagen, Keller, Abstellraum) stehen Ihnen ca. 84 m² zur Verfügung.
Vom hinteren Wohnzimmer sowie dem hinteren Zimmer des Anbaus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Garten führt rund um das Haus und bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit ein angenehmes Sonnen- oder Schattenplätzchen.
Lage
Steinbach im Hunsrück ist sehr ruhig gelegen, bietet aber durch seine ca. 5 Fahrminuten entfernte Autobahnzufahrt (A61 - Laudert) einen optimalen Standort für Pendler ins Rhein/Main-Gebiet oder nach Koblenz. Die nächste Einkaufsmöglichkeit findet sich in Rheinböllen oder in Simmern (ca. 10 km entfernt). Die Gemeinde Steinbach stellt sich im Internet unter der Seite www.steinbach-hunsrueck.de vor.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 192 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz