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* VERKAUFT * Toller Ausblick inklusive **
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 101.28 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 463 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% inklusive MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 101.28 m²
Grundstück: ca. 463 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten zum Verkauf : ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller und 2 PKW Stellplätzen.
Das Haus hat eine Nutzfläche von 212m² inklusive Tageslichtkeller mit Heizung und teilausgebautem Spitzboden.
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Die Wohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf :
Keller 56,49m² : Hobbyraum , Heizraum , Raum 1, Raum 2, Flur
EG 53,86 m² : Diele , Wohn/Essraum , Küche , Gäste WC
DG 47,42 m² : großes Tageslichtbad mit Wanne+Dusche in guter Ausstattung,
3 Schlafzimmer mit Dachschrägen
Der Spitzboden ist ausgebaut ( aber unfertig) und als Büro oder Kinderzimmer nutzbar.
Die Terrasse ist gepflastert und befindet sich hinter dem Haus vor dem Hang. Dieser Teil der Garten ist nicht einsehbar. Genießen sie hier die Abendsonne.. Ein kleines Gartenhaus ist vorhanden.
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Hier eine kurze Baubeschreibung des Hauses :
Die Außenwände bestehen aus HBL Bims mit einer Kerndämmung aus Materialfaser. Die Innenwände sind aus Bims, die Decken aus Stahlbeton.
Dach : Satteldach mit Betonziegel und alukaschierten Wärmedämmmatten.
Kunststofffenster ( teilweise Sprossen) doppelt verglast
Zisterne für WC und Waschmaschinenwasser vorhanden
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung . Leider ist die Anlage defekt und ist nicht im Kaufpreis eingerechnet. Die Warmwasserversorgung läuft derzeit über die Gasheizung.
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Einige Renovierungen sind noch durchzuführen. Wie die Erneuerung von einem Dachfenster.
Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit 2 Kinder . Ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Fazit : solides Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit herrlichem Weitblick in Hanglage.
Lage
Untermaubach - Ortsrandlage .Die Rurtalbahn fährt stündlich nach Düren.
Autobahn nach Aachen/Köln in 10 Autominuten erreichbar.
Wunderschöne Wohnlage für naturliebende Menschen.
Alle Dinge des tägl. Bedarf gibt es in Kreuzau (3km)
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG
- Eingangsdiele mit Gäste WC , hell und modern mit Fliesenboden
- großer Wohn/Essbereich mit Kaminofen und Gartenzugang. Toller Ausblick aus dem Wohnzimmerfenster .
- abgetrennte Arbeitsküche
DG :
- 3 Schlafzimmer mit Dachschrägen
- großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckwanne und Dusche
Der Spitzboden ist ausbaufähig als Büro oder Kinderzimmer
Keller als Hobbyraum und Lagermöglichkeit