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Verlässliche Kapitalanlage im Herzen Arnsbergs - Modernisierte ETW in beliebter Lage
Kaufpreis: € 69.500,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.28 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnung ist die ideale Kapitalanlage, kann eventuell aber auch selbst genutzt werden. Eine gut gelegene 3-Zimmerwohnung in einer kleinen Anlage, die dazu noch sehr gut verwaltet wird, ist jederzeit gut zu vermieten. Dabei hilft auch der optimale Zuschnitt - Zentraler Flur und drumherum zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Loggia (mit Mittags- und Abendsonne), die Küche mit Einbauküche (inklusive) und das hell geflieste Bad mit Wanne und Fenster. Zur Zeit ist die Wohnung gut vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 4.200 €.
Die Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern bewohnt, entsprechend gut ist der Zustand des Gebäudes. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt und die Außenfassade ist frisch gestrichen. Demnächst soll es eine neue Haustür geben. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude wird liebevoll gepflegt und steht dort mit Grillplatz und Gartenhütte den Bewohnern zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Rollläden
- Helles Bad mit Wanne und Fenster
- Hell geflieste Küche mit Fliesenspiegel
- Helle Einbauküche mit Geräten ist im Preis enthalten
- Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und im Flur
- Eigene Wasserzähler
- Digitale Erfassungsgeräte an den Heizkörpern
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschafts-Trockenboden im Dach
- Professionelle Hausverwaltung
Lage
Die Wohnung liegt ruhig in einer Wohnstraße mitten in Arnsberg. Von hier sind es nur 5 Gehminuten zum Gutenbergplatz mit Bäcker, Metzger, etc.
Die Stadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Krankenhäuser, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Kinos, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt, Neheim wiederum mit seiner Fußgängerzone.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bietet im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier zum Möhne- oder Sorpesee. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.
Sonstige Angaben
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Alle Angebote sind frei bleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet