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Vermietete 2,5-Raum-ETW mit Loggia und Garage im grünen Reinickendorf 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 74.36 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 7,14% v. Kaufpreis incl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld: € 354,21Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 74.36 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG eines achtgeschossigen
Mietshauses (Bj.1968) mit 6 Garagen im Erdgschoss des Gebäudes. Zur ETW gehört eine Garage (Nr. 23), die vom gepflasterten Parkplatz aus gut befahrbar ist. Die mtl. Garagenmiete beträgt 90,- €. Das Mietshaus verfügt über einen Fahrstuhl.
Die Nordbahnstraße ist durch den Wendehammer, der sich in Höhe des Mietshau-
ses befindet und in dem Parken nicht erlaubt ist, eine beruhigte Anliegerstraße.
Zur ETW gehört ein nicht einsehbarer gemauerter Kellerverschlag mit separater
Eingangstür. Das Mietshaus verfügt über eine Ölheizungsanlage. Warmwasser-
Aufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, Die Kosten dafür zahlt der Mieter-.
Ausstattungsbeschreibung
Diese gut geschnittene vermietete Eigentumswohnung (74,36 m² Wfl.) besteht aus
einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer (8,92 m²), einem gefliesten Wannenbad (6,71m²)
mit Fenster, einer gefliesten Küche (7,66m²) mit Fenster u. EBK (Waschmaschine,
Geschirrspüler, Kühlschrank u. E-Herd), einem Schlafzimmer (18,83m²) und einem
Wohnzimmer (21,09m²) mit Zugang zur Loggia (5,64m²). Alle Räume sind von der
großzügig geschnittenen Diele (8,33m²) aus erreichbar.
Lage
Reinickendorf - der grüne Nordwesten Berlins - mit seiner weitläufigen Waldland-
schaft, dem Tegeler Forst, den zahlreichen Seen und Landschaftsschutzgebieten
und seiner optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist für die Berliner ein
attraktiver Wohnort und damit auch gut vermietbar.
Die ETW ist nur 3 Min. fußläufig vom S-Bahnhof Berlin-Schönholz mit Anbindung nach Berlin-Wannsee und Hennigsdorf entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten,
diverse Dienstleister, Schulen u. Kindergärten sind in der angrenzenden Provinz-
straße (ca. 5 Min. fußläufig entfernt) zu finden. Den Flugplatz Tegel und die A111/
Charlottenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Die ETW ist seit 2004 an die jetzigen Mieter vermietet, die ihrer Mietzahlungspflicht
pünktlich nachkommen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.831,56 €, die mtl. Kaltmiete 402,63 € zzgl. 90,00€
mtl. Garagenmiete.
Für vergleichbare Wohnungen werden in dieser Lage gegenwärtig weitaus höhere
Kaltmieten aufgerufen. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 354,21 €. Die ETW wird
verwaltet.