Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in kleinem Pankower Mehrfamilienhaus 2

Kaufpreis: € 89.500,00

Wohnfläche: ca. 55.8 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.500,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu bezahlende Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.8 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Um das Jahr 1900 entstand auf dem 1.283 m² großen Grundstück ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus samt Gartenhaus. Beide Gebäude sind unterkellert und umfassen insgesamt 13 Einheiten. Auf der dazwischenliegenden Hoffläche wurden 7 Pkw-Stellplätze eingerichtet.Im Jahr 1992 erfolgte die Aufteilung des Objektes in Wohneigentum und eine anschließende Grundsanierung beider Gebäude. 2015 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die Fassade des Vorderhauses neu gestrichen und das Treppenhaus überarbeitet. Die Abrechnung der beiden Gebäude erfolgt mittlerweile getrennt.Die Wohneinheiten selbst zeichnen sich durch offene Küchen mit Fliesenspiegel, Kunststoffenster und Außenjalousien in den Erdgeschosseinheiten aus. Die innenliegenden Bäder sind hell gefliest und verfügen neben WC und Handwaschbecken ferner über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Die derzeit noch zum Verkauf stehende Wohneinheit (Nr. 3 - im Grundriss gelb markiert) befindet sich im Hochparterre rechts des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 55,8 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, einen offenen Küchenbereich, ein Bad und die Diele. Der Fußboden der Wohnung ist teils mit Laminat, teils mit Auslegware versehen. Das Bad ist hell geliest und verfügt über WC, Waschbecken, Badewanne und ein Fenster. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Verkauft werden 84,73/1.000 stel Miteigentumsanteile nebst dem Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz.

Seit 1999 ist die Einheit unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.320,00. Beim Mieter handelt es sich um den Hausmeister des Objektes, der bereits seit mehreren Jahren als Verbindungsmann zwischen den Mietern und den Eigentümern fungiert und darüber hinaus auch kleinere Reparaturen vornimmt.

Lage

Das Objekt liegt im grünen Pankower Ortsteil Rosenthal, der sich durch eine offene Bebauung mit Ein , Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern auszeichnet.Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie Schulen und Kitas sind ausreichend vorhanden. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinie M1 und die Buslinien 124 und 107. Sie bieten Anschluss an das Berliner S- und U-Bahnnetz.Die Fahrzeit in das Zentrum beträgt etwa 30 Minuten, zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es etwa 10 Minuten.Die Straße selbst ist an dieser Stelle verkehrsberuhigt. Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.