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Vermietetes MFH mit 4 WE & FZ: bei Vollvermietung ca. 8% Rendite
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 240 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 240 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Renovierungsjahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 75.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Renditeobjekt. Es liegt in zentraler Lage von Friedrichsthal und verfügt über 4 Wohneinheiten, 1 Fremdenzimmer mit 20 m² und einen Keller.
Das Haus wurde um die 80 er - 90 er umgebaut. Im Erdgeschoss wurde aus einer Gaststätte eine 105m ² 2ZKB Wohnung mit Zugang zum Hof und Keller.
Im 1. Obergeschoss empfangen Sie 1 Fremdenzimmer 20 m² mit Kochnische und WC (ideal für Montagearbeiter), sowie eine weitere 115 m² 3ZKB Wohnung mit offenem Wohn-und Esszimmer, großen Fenstern für optimale Lichteinwirkung und Badezimmer mit Eckbadewanne.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Es unterteilt sich in 2 separate Wohneinheiten mit 65 m² und 70 m², jeweils 2 ZKB. Die etwas kleinere Wohnung führt Sie über einen Flur in 2 schön angeordnete Wohnräume und ein modernes Duschbad.
Alle Wohneinheiten haben separate Stromzähler für Heizung und Hausstrom. Derzeit sind 2 der 4 Wohneinheiten vermietet.
Der schön hergerichtete Gemeinschaftshof lädt an Sonnentagen zum gemütlichen Abendessen im italienischen Flair ein.
Das Objekt wird in der unteren Etage derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Diese würden auch bis Mieter zur Nachfolge gefunden sind gegen Zahlung eines Mietzinses von ca. 550-600€ darin wohnen bleiben.
Century21 unterstützt den Käufer auch gerne dabei Mieter zu finden.
Die Wohnung im 1. OG ist für 400€ (kalt) vermietet. Der Mieter hat sich gerade von der Wohnung in der oberen Etage auf diese Wohnung vergrößert. Insofern steht die
70m² Wohnung seit einigen Tagen zur Vermietung frei.
Die 65m² Wohnung ist für 300€ (kalt) vermietet.
Mit dem Fremdenzimmer sind 300€ pro Monat erzielbar. Dieses ist bei der Stadt vermerkt, die regelmäßig entsprechende Interessenten an die Eigentümer weiterleitet.
Dementsprechend liegt bei Vollvermietung ein Jahrsnettomietertrag von 19.600€ im realistischen Bereich. Es wäre noch mehr Miete erzielbar, jedoch haben die Mieter die Wohnungen in Absprache selbst modernisiert und dafür gute Mietkonditionen bekommen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
NACHTSPEICHERHEIZUNG
Böden:
-PVC, Fliesen, Laminat und Teppich
-Fenster im EG einfach und Doppelverglasung
-Obergeschoss doppelverglast Kunststoff und Alufenster
-Leitungen, Elektro,Dach und Bäder 1984 erneuert
-SAT und Kabel
Lage
Das Mehrfamilienhaus steht in zentraler Lage von Friedrichsthal.
In knapp 200 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof.
Die Grundschule und die freie Waldorfschule erreicht man ebenfalls in wenigen Fußminuten.
Medizinische Versorgung, alle Einkaufsmöglichkeiten die eine Stadt bieten sollte, Sparkasse, Volksbank, Versicherungen und mehrere Apotheken befinden sich im direktem Umfeld (ebenfalls ca. 200 Meter entfernt). Das Stadtzentrum ist in 1 Gehminute erreicht.
Nach Saarbrücken sind es 9 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mieteinnahmen: 19600.00
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, nur Nichtraucher