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Vertriebs-/ Büroflächen - Produktion und Hochregallager
Preis: € 3.495.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 3.495.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1485 m²
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 238.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 17.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt am Rand der Kernstadt einer Ecklage. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen des Produktionsbereiches sowie auch Einzelhandel. Das Objekt besteht aus 3 Gebäudeteilen die durch ihre markante Bauweise als repräsentativ bezeichnet werden können.
Grundstücksfläche ca. 8.870 m²
Gewerbegebiet GE
Geschosszahl III
Grundflächenzahl GRZ 0,8
Geschossflächenzahl GFZ 2
Offene Bauweise
Vorhandene technische Einrichtungen
· Teilweise klimatisierte Räume
· Zu- und Abluftanlage mit Wärmetauscher im Produktionsbereich
· Brandmeldeanlage (Weiterleitung zur örtlichen Feuerwehr)
· Sprinkleranlage in der Hallenfläche
Nettogrundflächen (ca.-Angaben)
Verwaltungsgebäude
Untergeschoss 210 m²
Erdgeschoss 513 m²
1. Obergeschoss 522 m²
2. Obergeschoss 450 m²
Dachgeschoss 450 m²
Hochregallager-Gebäude
(Höhen bis 11,80 m UK Binder)
Erdgeschoss 1.653 m²
(Obergeschoss 207 m² Sozialbereich)
Produktionsgebäude
(Höhen bis 5,00 m UK Binder)
Erdgeschoss 880 m²
Baujahr 1995 / 96, Energieausweis In Vorbereitung
Monatsmiete (zuzüglich Umsatzsteuer)
Büroflächen ab 6,90 EUR/m²
Archivflächen DG ab 2,95 EUR/m²
Produktionshalle ab 5,50 EUR/m²
Lagerhalle ab 4,50 EUR/m²
Verwaltungsgebäude ab 6,90 EUR/m²
Kaufpreis 3.495.000,00 EUR
je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Lage
Illertissen, eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm, liegt etwa 25 km südlich von Ulm und 30 km nördlich
von Memmingen. Sie ist über die 3 km entfernte A 7 an das überregionale Straßennetz und über die Bahnlinie
Ulm-Memmingen (Illertalbahn) / Teil des Donau-Iller-Nahverkehrsverbundes an das Schienennetz angeschlossen.
Wichtigste Wirtschaftszweige in Illertissen sind Pharmaindustrie, Chemieindustrie sowie Holz- und Metallverarbeitung.
Größtes Unternehmen ist die R-Pharm Germany GmbH, die das Human-Arzneimittel produzierende Unternehmen
von der Pfizer Manufacturing Deutschland GmbH übernommen hat. Weiteres bedeutendes Unternehmen
ist die Niederlassung der BASF Personal Care and Nutrition GmbH, einem Tochterunternehmen der BASF (chemische
Industrie). Daneben haben einige mittelständische Unternehmen ihren Sitz bzw. einen Standort in Illertissen,
z. B. die Firma Butzbach (Industrietore), RUKU (Holzverarbeitung), Josef Kränzle GmbH (Reinigungsgeräte),
Sälzle (Fenster, Bauelemente), Illerplastic (Fenster, Haustüren, Kunststofftechnik), Weiss Kunststoffverarbeitung
(hochpräzise technische Kunststoffteile) und die Weinig International AG (Maschinen für die Holzverarbeitung).
Kleinere Unternehmen wie Lanwehr (Süßwaren) oder Siramed (Medizintechnik) runden die Unternehmenslandschaft
ab.
Sonstige Angaben
Bei Übernahme beträgt die Provision 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,57 %) und errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. Zehnjahresmietwert. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum vorbehalten.