Viel Charme und mediteranes Flair

Kaufpreis: € 443.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 563 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 443.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 563 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte 4.0 Zimmer Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und der liebevoll angelegten Gartenanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr und weist zweifelsohne eine absolut harmonische Einheit aus. Schon beim Betreten des Eingangsbereiches spürt man die ruhige, behagliche und warme Atmosphäre und Ausstrahlung.
Die Liegenschaft ( Bj. 1962) wurde im Jahr 2004 kernsaniert und befindet sich zum heutigen Zeitpunkt in einem ausgesprochen guten und gepflegten Unterhaltszustand. Das großzügige Grundstück bietet nebst den Pflanzen, Blumen und Sträuchern mit südländischem Flair genügend Raum zum spielen oder toben für Ihre Kinder. Auch der Ruhesuchende findet bestimmt ein Plätzchen zum entspannen oder dösen. Genügend Parkplätze für den Besucher, Abstellplätze für Fahrräder, Motorräder ect. alles vorhanden.
Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Ebenen. Im EG, der Mittelpunkt des Hauses findet man die Wohnküche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Freisitz. Im OG sind die Schlafräume, das großzügige Familienbad und der Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Die Nasszellen sind mit Fließen in Terracottaoptik ausgestattet. In den Wohn-und Schlafräumen wurde Nussbaumlaminat verlegt. Die beiden Kellerräume und die Waschküche sind gefließt.
Ein rundum tolles Objekt, hier können Sie einziehen und wohnen.
Der Energieausweis sowie die Grundrisse werden neu überarbeitet und nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

- 2004 komplett saniert und modernisiert
- gepflegte Gartenanlage
- Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz
- zusätzliche Terrasse
- Einbauküche im Landhausstil
- Schlaf-und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- 4.0 Zimmer und zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
- Velux-Aluminium-Sprossenfenster mit Doppelverglasung
- Familienbad mit Dusche und WC, 2 Waschbecken, Eckbadewanne
- zusätzliches WC im EG
- Schwedenofen fürs Ambiente
- Waschküche mit WC-Anschluss, 2 zusätzliche Kellerräume
- 1 Carport, Garage, 3 Stellplätze

Lage

Die Große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) liegt zwischen dem Dinkelberg, einem Gebirgszug des Südschwarzwaldes, und dem Hochrhein im so genannten Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz.
Rheinfelden (Baden) dient in der Region als ein Mittelzentrum und hat 32.383 Einwohner (Stand Januar 2011). Rheinfelden (Baden) erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 60 qkm und ist dem Landkreis Lörrach zugeordnet.
Etwas mehr als die Hälfte der Einwohner wohnen in der Kernstadt und den beiden Ortsteile Nollingen und Warmbach. Die weiteren Einwohner leben in den sieben eingemeindeten Ortschaften Adelhausen, Degerfelden, Eichsel, Herten, Karsau, Minseln und Nordschwaben.
In der Gemarkung Rheinfelden gibt es vor allem am Dinkelberg noch große Waldbestände, ansonsten ist das Gebiet um die Stadt herum stark landwirtschaftlich geprägt. In der Stadt, besonders am Rhein gelegen, gibt es große Industrienansiedlungen.
In der Innenstadt verfügt Rheinfelden (Baden) über eine kleine Fußgängerzone und einen breiten Branchenmix an Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Ein leistungsfähiges Nahverkehrssystem mit Zug und Bus erschließt die Region rund um Basel, so dass die Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Ereignisse in den umliegenden Städten von Rheinfelden (Baden) leicht wahrgenommen werden können beziehungsweise Besucher auch problemlos mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Rheinfelden (Baden) kommen können.
Rheinfelden (Baden) hat beste Verkehrsanbindungen über die Straße, Schiene oder Luft. Eine Bahnfahrt nach Basel dauert nur knappe zehn Minuten und auch die Flughäfen Basel/Mulhouse oder Zürich sind mit Bus, Bahn oder Auto schnell erreichbar.
Von Rheinfelden (Baden) aus führen Autobahnen in alle vier Himmelsrichtungen sowohl in Deutschland, Frankreich oder der Schweiz.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis inklusive gültiger MwSt. zu bezahlen.Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen