Viel Grün - viel Raum - viel Leben -- Mehrgenerationendomizil

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1160 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 1160 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1893

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 263.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige freistehende 2-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück in bester Lage von Essen-Burgaltendorf.

Die ursprünglich im Jahr 1893 errichtete Immobilie wurde in der Zeit von 1974 bis in die 90er Jahre mehrfach renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen:

1) Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wfl. im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge, 4 Räume, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe, Balkon und große Terrasse.

Hier erreichen Sie über eine große Diele im Erdgeschoss den Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Grosse Fensterelemente lassen viel Tageslicht einfallen und ermöglichen komfortables Wohnen. Zum Kochen geht es nebenan in die Küche. Das elegante Marmorbadezimmer ist klassisch gehalten mit Dusche, Bidet und Wanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer runden das Raumgebot ab.

2) Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss hat rechnerisch ca. 88 m² Wfl. Die Grundfläche beträgt rd. 100m². Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Hochterrasse. Vor hier aus haben Sie einen phantastischen Fernblick ins Ruhrtal. Eine großzügige Wohnküche, drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Im Bereich des Gäste-Wc´s befindet sich ein Zugang zum Dachboden mit großzügiger Abstellfläche.

3) Kleine Gewerbeeinheit ca. 60m² im Untergeschoss. Diese Einheit im Untergeschoss hat einen separaten Zugang, drei Räume sowie ein Bad/WC und ein Gäste-WC und ist zur Zeit an die Polizei vermietet.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss sind noch wohnlich ausgebaute Flächen vorhanden, die sich z.B. zur Unterbringung von Gästen eignen oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.

Zwei große Garagen mit Überlänge gehören ebenfalls zum Gesamtobjekt dazu.

Ausstattungsbeschreibung

Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach möglich!
Energiesparende Massiv- und Fachwerkbauweise mit zusätzlichem Fassadenisolierverblender, Satteldach, Holzfenster mit Isolierverglasung, Oberböden in Parkett, Fliesen oder Teppich, hochwertiges Marmorbad in der Hauptwohnung, z.T. abgehängte Decken, helles modernes Gäste-WC, Gas-Zentralheizung, Sauna im Kellergeschoss, uvm.

Der Energieausweis ist als sog. Bedarfsausweis erstellt worden und berücksichtigt die energetischen Eigenschaften, wie z.B. zweischaliges Mauerwerk, nicht vollumfänglich.

Lage

Essen Burgaltendorf gehört zu den reizvollen Stadtteilen Essens. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr. Die Schnellbusverbindung SB15 bringt Sie bequem in 20min in die Essener City. Mit dem PKW sind die Autobahnen A 44, A 52 und A 40 gleichermaßen schnell erreicht. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr, dem viel gelobten Ruhrtalradweg und dem Naherholungsgebiet Baldeneysee erfüllt alle Ansprüche, die an einen perfekten Wohnort gestellt werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1995