Viel Platz für alle bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 258 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 482 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 258 m²

Grundstück: ca. 482 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus. Die beiden Wohneinheiten sind räumlich komplett voneinander getrennt. In der Wohnung im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer, ein tageslicht Bad sowie eine helle, zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Blick in den Garten. Diesen erreichen Sie über eine große Schiebetür im Wohnbereich. Es besteht die Möglichkeit einen vorhanden Wintergarten wieder aufleben zu lassen oder diesen Bereich zu Wohnzwecken umzubauen.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne Maisonettewohnung mit einer kleinen Dachterrasse. Im unteren Bereich dieser Wohnung finden Sie eine große Küche, ein tageslicht Bad sowie zwei Zimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier befindet sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer sowie zwei (weitere) Schlafzimmer.
Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang von der Straße aus zu erreichen, so dass niemand außer den Mietern bzw. Eigentümern Zugang zum Treppenhaus hat. Jede der beiden Wohneinheiten hat eine separate Wohnungseingangstür.
Dieses perfekt geschnittene Zweiparteienhaus bietet sich wunderbar als Mehrgenerationenhaus an, ist aber durch die räumliche Trennung ebenfalls sehr gut zur Vermietung geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Lage

Grevenbroich-Wevelinghoven verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und Apotheken sowie 4 Kindergärten, davon ein Waldkindergarten sind in Wevelinghoven vorhanden. Das Schulangebot ist in Grevenbroich breit gefächert.
In städtischer Trägerschaft gibt es:
12 Grundschulen (9 Gemeinschaftsgrundschulen, 3 Katholische Grundschulen) davon 6 Gemeinschaftsgrundschulen und 3 Katholische Grundschulen mit dem Angebot "Offener Ganztag", 2 Hauptschulen (1 Gemeinschaftshauptschule als Ganztagshauptschule im Entstehen und eine Katholische Hauptschule), 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache, die Volkshochschule und die Jugendkunstschule.

Für Jugendliche hält die Stadt Grevenbroich in Verbindung mit den freien Trägern eine Anzahl an Einrichtungen bereit, die kostenlos genutzt werden können.

Über 25 Kilometer durchzieht die Erft mit ihren ausgedehnten Auenlandschaften die Stadt. Spaziergänger, Radfahrer, Angler und Freizeitsportler finden auch hier Muße und Erholung.

Kulinarisch hat Grevenbroich einiges zu bieten. Von der "Traube", einer der renomiertesten Feinschmecker-Adressen Deutschlands, bis zur urigen Altbier-Kneipe können Sie sich in allen Stadtteilen in Gaststätten mit exquisiter Küche und deftiger niederrheinischer Kost, je nach Geschmack verwöhnen lassen. Im Sommer kann man überall in schattigen Biergärten auf einer Radtour oder einer Wanderung seinen Durst löschen.

Unzählige Sportarten bieten sich an; als Sportstätten stehen Stadien, Großsporthallen, Frei- und Hallenbad sowie spezielle Sportanlagen bis hin zum 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.

Seit Ende der 70er Jahre führt die Stadt Grevenbroich in Zusammenarbeit mit der Schutzgemeinschaft Deutscher Wald e.V. ein über 70.000 m² großes Widfreigehege im Grevenbroicher Bend, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Somit ist ein stadtzentraler Anreiz gegeben, bis zu 200 verschiedene Wild- und Haustiere in natürlichen Lebensräumen zu beobachten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet