TT Immobilien bietet Ihnen: Klassisches Zweifamilienhaus mit Charme!

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 738 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 738 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 245.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektnummer: 6281
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch in kWh / (m²a): 245,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1912

Hier ist die Gemütlichkeit zu Hause. Grundsolides Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Garage auf 783 m² Eigentumsgrundstück direkt in Neuengroden in gutem Wohnumfeld!
Dieses Haus besticht durch seine klassische Optik und großzügige Aufteilung. Insgesamt acht Zimmer, auf circa 230 m² Wohnfläche verteilt, bieten zwei Familien viel Platz für echte Wohnfreude. Die Erdgeschoßwohnung mit dem herrlichen Garten steht den Erwerbern in Kürze zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen schönen Balkon und ist vermietet.

In diesem Haus mit diesem Standort können Sie sich rundherum wohl fühlen. Zudem haben Sie kurze Wege zu allein Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wege zum Einkaufen, zur Schule (NGW in unmittelbarer Nähe) und zum Sport sind bequem ohne Auto zu meistern.

Die gute Aufteilung des Hauses erlaubt vielfältige Wohnsituationen, so ist die vorhandene Oberwohnung separat vermietet.

Die übereinander liegenden Wohnungen sind gleich aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür mit einem weiteren Zimmer verbunden ist, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind vorhanden. In der oberen Wohnung sind derzeit zwei Räume zu einem großen Schlafraum verbunden.

Das 1912 erbaute Haus ist sehr gepflegt und in Teilen modernisiert worden: Kunststoff-Isofenster sind im Haus verbaut, die Gaszentralheizungen wurden 1990 und 2013 eingebaut. Das Wannenbad im Erdgeschoss ist älter, im Obergeschoß ist das Wannenbad 1998 erneuert worden. Aus Altersgründen verkauft die jetzige Besitzerins ihr Haus, wodurch die einmalige Chance entstand, ein Haus in dieser Güte und in dieser Lage erwerben zu können.

Besonders zu erwähnen ist die Lage an einer ganz neu gestalten Straße, deren Baumbewuchs diesem Objekt weiteren Charme verleiht. Der abgeschlossene Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt.

Bitte machen Sie sich selbst ein Bild und rufen Sie uns zwecks Besichtigungstermins einmal unverbindlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen