TT Immobilien bietet Ihnen: Winkel-Walmdachhaus mit ebenerdigem Wohnkonzept in Schaar!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 882 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 882 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektnummer: 5244
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²a): 137,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1990

Ebenerdig und in sehr ruhiger Lage! - Bewohnen Sie die das gesamte Erdgeschoss dieses markanten Dreifamilienhauses in Aldenburg/Schaar und lassen sich durch die hereinkommende Miete für die oberen Wohnungen einen Großteil des Hauses finanzieren! - Wir bieten Ihnen hier ein 1990 errichtetes solides und bestens gestaltetes Dreifamilienhaus mit guter Bausubstanz, schönem Wintergarten, einer Doppelgarage, und einem Holzgartenhaus zum Kauf an. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind zurzeit vermietet, die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist vom Eigentümer bewohnt und wird in absehbarer Zeit für den Käufer frei.

Aufteilung der Erdgeschoss-Wohnung: Großzügiges Wohnkonzept mit Schlafzimmer, zwei Gästezimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Einbauküche, großer Wintergarten mit Außenbeschattung, ca. 169 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen:
Die linke Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, ca. 96 m² Wohnfläche; die zweite Wohnung hat 2 Zimmer, Küche, Duschbad und etwa 49 m² Wohnfläche;

Ein separater Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der sehr große Dachboden im Walmdach des Hauses.

Das schön eingewachsene und gut gepflegte Eigentumsgrundstück ist 882 m² groß und pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befinden sich auch die Westterrasse und das solide Holzgartenhaus. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Garagentor versehen. Hier finden Sie außerdem ein weiteres Duschbad mit WC, welches ideal vom Garten her benutzbar ist.

Rufen Sie uns gleich an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Unsere Rufnummer: 04421-500566.

Lage

Der Stadtteil Schaar erstreckt sich entlang der mittelalterlichen Deichzüge Schaarreihe und Schaardeich. Neue Wohngebiete haben hier in den letzten Jahren zu einem starken Anstieg der Einwohnerzahl geführt.
Eine verkehrsberuhigte Wegeführung garantiert den von Teichen umgebenen, attraktiven Baugrundstücken eine hohe Wohnqualität. Hierzu zählen auch die gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zur Autobahn sowie zu den unmittelbar benachbarten Einkaufszentren.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen