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Viel Platz für die große Familie GARTEN SONNENTERRASSE KAMIN VIEL PLATZ UND FLAIR
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 457 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.72 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Am Rand von Köln-Lövenich befindet sich dieses Familienidyll in sicherer, verkehrsberuhigter Lage. Frei von Durchgangsverkehr können hier die Kinder auch vor dem Haus gefahrlos spielen.
Das Haus ist intelligent geplant und bietet innen und außen reichlich Platz.
Auf insgesamt 5 Split-Level-Ebenen erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot, welches keine Wünsche offen lässt.
Auf der Eingangsebene befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC noch ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie von dieser Ebene heraus die Souterrain-Ebene sowie die erste Etage des rechten Hausteils.
In Souterrain stehen Ihnen zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Duschbadezimmer sowie die ebenfalls vom Flur abgehenden Kellerräume mit der Haustechnik zur Verfügung.
In der ersten Etage erwartet Sie zunächst ein großzügiger weiterer Wohnbereich, der durch seinen Kamin insbesondere im Winter seinen ganz eigenen Flair versprüht. Hinzu kommen hier zwei weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Auf der nächsten Halbebene erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde. Denkbar wäre hier auch die Umgestaltung in ein Kinderzimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss hält Ihnen mit einem großzügigen Raum einen weiteren Rückzugsbereich vor.
Am Haus angebaut steht eine Fahrradgarage zur Verfügung. Diese hat jeweils eine Tür zum Vorder- als auch rückwärtigen Garten. Sie können daher alles für bzw. aus dem Garten problemlos durch die Fahrradgarage transportieren.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung und alle Grundrisse siehe ausführliches Exposé
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Köln Lövenich. Frei von Durchgangsverkehr erreichen Sie den Hauseingang über einen breiten Fußgängerweg, der 9 Häuser ansteuert.
Erst 1975 nach Köln eingemeindet, sieht man Lövenich die lange Eigenständigkeit an. Man fühlt sich eher wie in einem kleinen Städtchen, in dem sich die neueren Wohngebiete wie Jahresringe um den Kern gruppieren. Durch den Bahnhof entwickelte sich der Vorort früh, behielt dabei aber seinen eigenen Charakter. Bauernhöfe und Felder umgeben den fast historisch anmutenden Ort, der seit dem Bau einer Umgehungstraße viel Charme zurückgewonnen hat.
Der Vorort-Charakter wird durch die Felder um Lövenich unterstrichen. Dabei gibt es im Ort selbst das übliche Nahversorgungsangebot. Die Bäckerei sowie die Bus-Linie 961 (Brauweiler Str.) sind fußläufig gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen mit eigenem S-Bahnhof (S 12, S 13 und S 19) und direktem Anschluss an die A1. Nur eine Straßenbahn fehlt im Ort. Hier helfen Buslinien aus.
Der familienfreundliche Charakter von Lövenich wird durch die offene Landschaft unterstrichen, diese lädt zum Radeln und Wandern ein. Es gibt ein reges Vereinsleben.
Plus für Familien: Die lokale Grundschule hat eine Ganztagsbetreuung. Im Nahegelegenen Widdersdorf gibt es zudem eine bilinguale Schule (Englisch, Deutsch).
Lövenich ist ein Ort für Freunde der Tradition. Gesellig, gemütlich und freundlich geht es dort zu - ein Umfeld für Jung und Alt. Bei dem sich insbesondere Familien in den Gebieten mit Einfamilienhaus- und Reihenhausbebauung wohl fühlen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von ca. 8,5-9% zu rechnen (2-2,5% Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach Besichtigung der virtuellen Tour zur Verfügung.
Einzug kurzfristig möglich.
Weitere Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.
Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Handwerkern, Finanzdienstleistern und Banken.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen