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Viel Platz! Ideal für Handwerksbetriebe, Oldtimersammler, Onlineshops, Tierhalter usw. 3
Preis: € 259.000,00
Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., zahlbar vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Land/ Forstwirtschaft
Grundstück: ca. 5960 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 132.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb in Ortsrandlage mit perfekter Infrastruktur!
Dieser 1960 erbaute landwirtschftliche Betrieb mit ausgesprochen solider Bausubstanz und großzügig angelegtem Grundstück verfügt über viel Potential.
Egal, warum Sie ein Objekt mit viel Platz suchen, Sie finden hier Flächen für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung, die in vielerlei Hinsicht variabel und ausbaufähig sind.
Das Wohnhaus verfügt zur Zeit über zwei Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung barrierefrei zu gestalten wäre. Diese Wohneinheit ist z.Zt. ausgestattet mit 5 Zimmern, Küche mit Abstellkammer und einem Duschbad. Die Räume sind sowohl im Haupthaus als auch im Zwischentrakt zur rechtwinklig angebauten Scheune hin untergebracht. Aus diesem Zwischentrakt führt eine Treppe ins 1. OG, wo sich ein Mehrbettzimmer für Gäste, Mitarbeiter, oder auch durch weiteren Ausbau zur Nutzung als Ferienwohnung, anschließt.
Die Mietwohnung im Obergeschoss des Haupthauses wird durch einen separaten Eingang betreten und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und jeweils einem Balkon in Ost und West-Richtung.
Die Scheune und das Wohnhaus sind vollständig unterkellert. Diese Keller sind miteinander verbunden. Unter dem Haupthaus und dem Zwischentrakt sind die Installationen des Hauses (Ölzentralheizung), Waschküche und andere nutzbare Räume untergebracht.
Der Keller unter der Scheune ist in 13 Abteilungen unterteilt, die größtenteils auch als PKW-Stellplätze genutzt oder vermietet werden könnten. Der ehemalige Stallbereich ist bereits weitestgehend entkernt. Hohe, stabile Decken lassen auch auf der oberen Zwischendecke eine Nutzung mit hohen Lasten zu.
Umgeben ist das Objekt von einer großen, befestigten Hoffläche, einem schön angelegten Nutzgarten und Grünflächen, die sich auch sehr gut zur Tierhaltung eignen. Die Gebäude sind durch einen Weg auf dem eigenen Grundstück vollständig umfahrbar. Das Grundstück selbst ist relativ eben.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Objekt ist geeignet für:
- Festwohnsitz mit/ohne Vermietung besonders auch für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- weiterer Wohnraum z.B. im Dachgeschoss und/oder in der Scheune wäre in großem Umfang realisierbar. (Architektenpläne für einen Umbau der Scheune liegen vor)
- Wohnen und Gewerbe, Handwerksbetriebe, Lager
- Wohnen und Tierhaltung/Landwirtschaft
- Teilverpachtung z.B. Lagerflächen, Tief-Garagen-Stellplätze, landwirtschaftl. Flächen/Gebäude
- Pensionspferdehaltung/Nutztierhaltung
- Sammler: z.B. Oldtimer, PKW, Motorräder, ...
Details:
- Baujahr 1960
- Modernisierungen:
1994: Isolierung Fassade am Wohnhaus, Witterungsschutz mit Eternitplatten
1997: Ölzentralheizung erneuert (Umwälzpumpe 2014, 4 Kunststofftanks je 2000 Liter)
2014: teilweise Fenster erneuert und Haupteingangstür
- EG-Wohnung: ca 117,92 m²
- Mietwohnung im 1. OG des Haupthauses: ca. 82,56 m²
- Mehrbettzimmer im 1. OG des Zwischentraktes: ca. 45,90 m²
- Dacheindeckungen und Fassaden überwiegend aus Kunstschiefer (ggf. teilweise asbesthaltig)
- Ölzentralheizung und Zuheizmöglichkeit mit Holz
- Warmwasserbereitung überwiegend über die Zentralheizung, ein Elektroboiler im Zwischentrakt
- Kabelfernsehn
- variable Grundrisse, Ausbaupotential im Wohnhaus insbesondere im Dachgeschoss
- Großzügige, gepflegte Gartenflächen mit großem Erholungspotential
- Tore und Ausgänge an den Wirtschaftsgebäuden lassen auch das Unterstellen größerer Maschinen zu oder eignen sich als Offenställe
- teilweise befestigte Hof- und Wegeflächen
- Im Kaufpreis enthalten ist die Hofparzelle mit 5960 m², davon sind ca. 3133 m² Wiese.
Lage
Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit angrenzenden Grünlandflächen. Auf der westlichen Seite schließt sich das Ortsgebiet an, östlich liegt ein Raiffeisen-Warenlager.
Kümbdchen (ca. 480 Einwohner) liegt nur 2 Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt.
Die Infrastruktur von diesem Standort aus ist hervorragend.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in wenigen Autominuten eingekauft werden.
Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmitte und auch ein Krankenhaus sind nur ca. 2 km entfernt.
Die Anbindung an die BAB A61 erfolgt über die nur 3 km entfernte B50. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 23 km entfernt.
Sonstige Angaben
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Mieteinnahmen pro Monat: 400,00 EUR
Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 132,9 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Stichworte:
Wohnfläche: 246,00 m², Nutzfläche: 1100,00 m², Gesamtfläche: 1346,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen