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Viel Platz und die ideale Lage für die FAMILIE +++ 5 Zi. Mittelreihenhaus mit Keller 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 192 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 192 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und sehr familiengerechte Mittelreihenhaus wurde 1986 massiv erbaut und mit einem schönen Verblendstein ummauert. Das Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2006.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flur mit dem Gäste-WC und Zugang zum Keller, die Einbauküche und das ansprechende Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminzug. Dieser verfügt bereits über den notwendigen Edelstahlzug zum Anschliessen eines Kaminofens. Des weiteren bietet der Wohnbereich Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet den Flur, zwei Kinderzimmer, das geräumige Schlafzimmer und das sanierte Duschbad mit hochwertigen Materialien und Armaturen.
Weitere Fläche befindet sich im ausgebauten Dachstudio. Dieses wird derzeit als Büroraum genutzt. Der Raum mit dem Vorflur verfügt über zwei Dachflächenfenster, Heizkörper und Strom.
Das gepflegte Grundstück bietet eine großzügig überdachte Terrasse mit Aussenkamin, eine schöne Rasenfläche mit rückwärtigem Zugang und einem Gartenhaus. Der Vorgarten ist überwiegend gepflastert. Der Carportstellplatz auf dem Stellplatzhof rundet das Gesamtangebot ab.
Zusammenfassung:
- Wohnzimmer mit ansprechendem Designbodenbelag
- Kaminzug mit Edelstahlzug und Bohrung für Kaminofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Duschbad 2010 saniert inkl. dem Fenster und der Elektrik
- drei Zimmer im Obergeschoss
- großzügiges Dachstudio mit zwei Fenstern, Vorflur und Heizung
- Vollkeller mit Drainage
- Glasfaser-Anschluss
- sehr zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 129,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
Lage
Dieses Objekt befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage. In fußläufiger Nähe befindet sich das neue Einkaufscentrum, der Bahnhof, diverse Einzelhandelsflächen und Gastronomie. Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zügig zu erreichen und die Autobahnauffahrt der A7 ist in 5 Fahrminuten erreicht.
Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein rund 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Die Freizeitmöglichkeiten sind hier sehr vielfältig. Informieren Sie sich auch unter www.henstedt-ulzburg.de
Sonstige Angaben
Referenznummer: V2227
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
[email protected]
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