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"Viel Platz und viele Möglichkeiten!"
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 618 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 192 m²
Grundstück: ca. 618 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Ursprungsbaujahr dieses Einfamilienhauses ist ca. 1928. Früher wurde es als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt. Doch jetzt können Sie entscheiden...
Denn dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen jede Menge Platz für Groß und Klein! Das in 1979 ausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse ist z. B. ideal geeignet für Ihre größeren Kinder. Hier haben sie ihr eigenes Reich, sogar mit einer kleinen Kochnische.
Ihnen muss jedoch bewusst sein, dass Sie hier noch einiges am Objekt zu tun ist.
Die ca. 192 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: zwei Zimmer, WC, Dachterrasse.
In dem gemütlichen Wintergarten können Sie es sich gut gehen zu lassen. Dieser ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Garten lädt zum Spielen ein oder Sie feiern die ein oder andere Gartenparty.
Das Haus ist unterkellert. Dort finden Sie eine Sommerküche, Werkstatt, Vorratsraum und einen Hobbyraum vor.
Die Besonderheit an dieser Immobilie ist das Baugrundstück im hinteren Bereich des Grundstückes. Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudekörpers. Derzeit befinden sich dort die Garage und ein großzügiges Carport.
Ausstattungsbeschreibung
- Anbau und Dachgeschoss 1979
- Stromeinzelöfen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/ in den Küchen über Untertischgeräte
- Kunststoff und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Garten
- Wintergarten
- unterkellert
- Dachterrasse
- Wärmeisolierung (Rückseite)
Lage
Gürzenich liegt am westlichen Stadtrand der Kreisstadt Düren, 35 Kilometer östlich von Aachen in NRW. Gürzenich hat eine Grund- und Hauptschule, einen Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist nordwestlich vom Badesee Düren und südwestlich vom Staatsforst Gürzenich umgeben. Nordöstlich ist Gürzenich mit Rölsdorf verwachsen. Im Norden und Westen befinden sich Wiesen und Felder.
Gürzenich grenzt an die Gemeinden Langerwehe und Hürtgenwald.
Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn).
Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich.
Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 7,5 km entfernt.
Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Gürzenich mit den angrenzenden Stadtteilen Birgel, Derichsweiler, Lendersdorf, Rölsdorf und dem Stadtgebiet Düren.
Quelle: http://www.dueren.de/stadtinfo/stadtrundgang/stadtteile/guerzenich/stadtteilinfo-guerzenich/
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2