Viel Platz zum Wohnen 5

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 773 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 773 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 212.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in schöner/herrlicher Aussichtslage über Epfendorf. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, welches 1969 in Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand, die Wohnung im Obergeschoss wurde 2013 modernisiert. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badzimmer mit Badewanne und separatem WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Kellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche teilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit begehbarer Dusche und separatem Gäste-WC auf. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie dem Kinderzimmer gelangen Sie auf die beiden Balkone. Die Dachgeschosswohnung ist nahezu identisch mit der untenliegenden Wohnung, hat aber noch einen separaten Eingang. Zur Ausstattung gehören: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden. Beheizt werden die Wohnungen im OG und DG jeweils mit Kachelöfen die über einen Ölbrenner verfügen, das Erdgeschoß wird mit einer Öl-Zentralheizung erwärmt.
Sie möchten einen Teil des Hauses vermieten? Kein Problem. Ihrer Phantasie sind also kaum Grenzen gesetzt, da dieses Haus gut durchdacht und großzügig geschnitten ist. Interessant auch für Freiberufler. Das Haus ist frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Die Nähe zum Schwarzwald, der schwäbischen Alb und dem Bodensee sowie die gute Anbindung an die Autobahn A 81 eröffnen viele Freizeitmöglichkeiten in der nahen und weiteren Umgebung.

Mit über 3.000 Einwohnern zählt Epfendorf zu den größeren Ortschaften die reizvolle Lage zwischen den Städten Rottweil und Oberndorf und die ländlich geprägte, landschaftlich schöne Umgebung im oberen Neckartal hat Epfendorf zu einer beliebten Wohnortgemeinde gemacht. Eine gute Infrastruktur, das rege Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Versorgung mit allen notwendigen Dingen des alltäglichen Lebens ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969
Energiekennwert: 212,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Damit der Traum von den eigenen vier Wänden auch für Sie nicht länger unerfüllt bleibt, helfen wir Ihnen gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welchem monatlichen Aufwand muss ich rechnen? Da jeder Fall differenziert betrachtet werden muss, ob z.B. Eigennutzung oder Fremdvermietung bevorzugt wird oder ob öffentliche Fördertöpfe in Anspruch genommen werden können, ist eine individuelle Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken in unserer Region und können Ihnen daher kurzfristig einen Termin vermitteln. Einen ersten Anhaltspunkt einer möglichen monatlichen Belastung bietet Ihnen das Finanzierungsbeispiel.
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Kaufnebenkosten: 20.039,00 €
Eigenmittel: 20.039,00 €
Kredit: 199.000,00 €
Zinssatz ca.: 1,80 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 2,20 %
Laufzeit: 10 Jahre
Monatliche Rate ca.: 663,33 €

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m²