Schmuckstück hinter alter Fassade mit viel Platz zum Wohnen in Münchberg

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 480 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 350.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick sieht man dem Haus seine Modernisierungen von außen kaum an, denn hiervon zeugen zunächst nur neue Fenster, die Haustüren und der neue Anbau im rückwärtigen Bereich. Und doch ist im Inneren vieles neu: 2 geschmackvolle Bäder, ein separates WC, neue Leitungen und Elekrtroausstattung, eine relativ neue Heizung, um nur einige wesntlichen Punkte zu nennen.

Eine große Diele erschließt das Haus von unten nach oben, auch hier wurden hochwertige Detaillösungen verwirklicht. Die Wohn- und Schlafräume selbst sind noch neu zu gestalten, hier ist Freiraum für persönliche Ideen und Wünsche vorhanden.

Im EG finden sich eine große Wohnküche mit angeschlossenem Arbeits- oder Esszimmer und ein großer Wohnraum, der die ganze Haustiefe umfasst. Im OG wiederum stehen Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, auch ein Schrankzimmer lässt sich prima realisieren. 2 perfekte Bäder, einmal mit Glasdusche, einmal mit Badewanne sind bereits vorhanden.

Auf der Rückseite wurde bereits angebaut und es wurde zusätzlich ein Gebäude errichtet, das im EG-Bereich einen großen Gerätebereich bietet und darüber eine Laube mit überdachtem Freisitz, wo man zu fast jeder Jahreszeit hervorragend draußen sitzen und gemütlich feiern kann.

Zum Anwesen gehört eine Garage mit elektrischer Ausstattung und automatischem Toröffner. Das kleine Grundstück bietet auseichend Platz zur persönlichen Entfaltung und ist terassenartig gegliedert.

Hier bietet sich insgesamt ein Haus mit viel Platz für die Famile, mit viel Ausstattung und viel Gestaltungsraum zu einem Einstiegspreis, der auch finanziell Luft lässt, noch die eine oder andere hochwertige Ergänzung nach persönlichem Geschmack umzusetzen.

Lage

Münchberg ist mit ca. 12.000 Einwohnern nach Hof die größte Stadt im Landkreis Hof, der nordöstlichsten Region des Freistaates Bayern. Die Infrastruktur der Stadt Münchberg ist ausgezeichnet und eine schöne Innenstadt lädt zum Verweilen ein.

Durch die Textilindustrie anerkannt ist Münchberg heute ein beliebter Standort für etliche Industriebetriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Münchberg wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Münchberg eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weitgestreutes Freizeitangebot bietet. Bereichert wird dies durch die geografische Lage zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Erkundungen in diese waldreichen, von herrlichen Tälern durchzogenen, stets erholsamen Mittelgebirgszüge.

Neben Grund- und Hauptschulen, einem Staatl. Gymnasium, einer Staatl. Berufsschule und einer Krankenpflegeschule verfügt Münchberg über eine Staatl. Landwirtschaftsschule, die Fachabteilung für Textiltechnik und Gestaltung der Fachhochschule Hof und das einzige Staatl. Berufsbildungszentrum für Textilbekleidung. Moderne Sportstätten sind ebenfalls reichlich vorhanden

Auf halber Strecke zwischen Bayreuth und Hof ist Münchberg direkt an der A9 (München Nürnberg - Leipzig - Berlin) verkehrsgünstig gelegen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Zug ist die Stadt leicht zu erreichen. Der Flugplatz Hof/Plauen liegt ca. 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert