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Viel Raum - viele Möglichkeiten 1
Kaufpreis: € 88.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 88.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 155.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Baujahr 1992 errichtete Haus wurde ursprünglich als Erweiterungsbau der Gewerbeeinheit des Nachbarhauses mit einer zusätzlichen Wohnung geplant. Das Gebäude liegt im Ortskern ohne umlaufendes Grundstück. Die einzige darin befindliche Wohnung hat eher den Charakter eines Ein-Familien-Wohnhauses. Die auf ca. 160 m² verteilten Wohnräume befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die 5-Zimmer-Wohnung bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz, allein der Wohn-Ess-Bereich umfasst knapp 50 m². Von hier erfolgt der Austritt auf die hinter dem Haus liegende Dachterrasse des Nebengebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit ungenutzte 180 m² große Gewerbeeinheit inklusive Aufenthaltsraum mit WC und Dusche, die bei gewerblicher Nutzung dazu gemietet oder mit dem gesamten Gebäude erworben werden kann. Optional kann ein weiteres eingeschossiges ca. 8 m x 5 m großes Nebengebäude ebenfalls mit angemietet bzw. gekauft werden. Diese Immobilie ist deshalb nicht nur für eine Familie, sondern auch für einen kleineren Handwerksbetrieb oder Dienstleister geeignet. In diesem Zusammenhang können alle Vorschläge zum Kauf bzw. Miete außer Mietkauf diskutiert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die Installationstechnik entspricht dem Baujahr 1992. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast und durchwegs mit Rollos versehen. Beheizt wird die Wohnung durch die Öl-Zentralheizung des Nebengebäudes. Als Bodenbeläge wurden im gesamten Aufgangsbereich polierter fränkischer Marmor, im Wohn-Ess-Bereich Parkett, in den Sanitärbereichen Fliesen und in den restlichen Räumen Laminat verwendet. Bad und WC sind deckenhoch gefliest. Das Vollbad verfügt über Eckbadewanne und Dusche. Die Innentüren aus hochwertigem Vollholz sind Schreinerware. Die oberste Geschossdecke ist isoliert.
Lage
Kupferberg ist mit ca. 1.000 Einwohnern eines der kleinsten Städtchen Bayerns. Es liegt in einer Talmulde der südlichen Ausläufer des Frankenwaldes unmittelbar an der Bundesstraße B 289. Weitere Verkehrsanschlüsse bestehen zur B 303 (2 km) und Bundesautobahn A 9 (11 km) sowie an den Schienenverkehr über Ludwigschorgast (2 km). Die medizinische Versorgung erfolgt über einen ansässigen Allgemeinarzt und eine Apotheke in Ludwigschorgast (2 km). Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen ein Bäcker und ein Metzger am Ort sowie ein neuer Supermarkt in Ludwigschorgast zur Verfügung. Zur Kinderbetreuung unterhält Kupferberg eine Kindertagesstätte. Grund- und Mittelschule sind in Ludwigschorgast und Untersteinach (4,5 km).
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.