Vier-Zimmer Garten-Wohnung Ruhiges sonniges Wohnidyll in

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978/1989

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dieser Garten-Wohnung erwerben Sie eine sehr gepflegte Immobilie in einem Landhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten.
Die Besonderheit: Sie wohnen die Wohnung im Obergeschoß und haben einen direkten Zugang zu Ihrem Privatgarten über eine stabile Außentreppe vom Südbalkon.
Das Haus wurde 1978 als Einfamilienhaus in solider Ziegelbauweise gebaut und 2013 im Rahmen einer Sanierung in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt.

Eine sehr geräumige Vierzimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, mit zwei Balkonen, einem Privatgarten mit gepflasterter Sonnenterrasse sowie einer Garage und zusätzlichem Freistellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die geräumige und sehr großzügige Vierzimmer-Wohnung im Obergeschoß eines 1978 gebauten und seitdem mehrmals modernisierten Zweifamilienhauses wurde erst 2013 im Rahmen der letzten Sanierung in eine eigene Wohneinheit aufgeteilt. Das Haus mit seinen zwei Wohneinheiten wurde solide mit einem 36ér Ziegelmauerwerk und klassischem Satteldach gebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde 1989 neu eingebaut und seitdem laufend gewartet. Alle Fenster und Türen wurden mit Mehrfachisolierverglasten Scheiben erneuert. Das Haus macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Bei der Aufteilung in eine Erdgeschoß- sowie in eine Obergeschoßwohnung wurde beiden Wohnungen ein schönes großes Gartengrundstück mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Vom großen überdachten Südbalkon der Obergeschoßwohnung führt eine massive Holz-/Stahl-Treppe direkt in das zugehörige Gartengrundstück. Dieses ist mit einer dichten Fichten-Hecke eingefriedet und von außen nicht einsehbar - ideal zum Sonnen. Im Garten finden Sie eine befestigte Steinterrasse aus Muschelkalkstein sowie ein Regenauffangbecken für die Gartenbewässerung.
Die Raumaufteilung:
+ Großes Wohn- und Esszimmer (25,5 m²) mit hochwertigen Holzdielenboden (Eiche gewachst) und direktem Zugang auf den Südbalkon
+ Küche mit Fenster und Einbauküche inklusiv elektrischer Geräte
(7,8 m²)
+ Großes Schlafzimmer (23 m²) mit Flügeltüre auf den tiefen Nordostbalkon
+ Zimmer (11,9 m²) mit Flügeltüre auf den großen Südbalkon
+ Großes neues Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (7,8 m²)
+ Zweites Bad innenliegend mit Dusche, Waschbecken und WC
(5,7 m²)
(Eine Umgestaltung in ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einer Küchenvergrößerung ist baulich möglich)
+ Separater Eingang im EG mit Vorraum, Garderobe, Treppenaufgang und Flur
+ Speicherraum (ca. 27 m²)
+ Ein zusätzliches Gästezimmer miz ca. 15 m² kann problemlos eingerichtet werden. (Ein kalkuliertes Umbaukonzept liegt vor.)

Der Anschluss eines Holzofens (Schwedenofen, etc.) im Wohnzimmer ist möglich.
Die Böden der Bäder sowie der Küche sind gefliest, alle anderen Böden sind massive Holzböden - teils neue helle Eichendielenböden, teils Parkettboden.
Der Wohnungszugang ist über einen Garderobenvorraum im Erdgeschoss oder durch eine massive Außentreppe über den Südbalkon möglich.
Im Kaufpreis mit enthalten ist auch eine Einzelgarage sowie ein befestigter Kfz-Freistellplatz direkt vor dem Hauseingang.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als großzügiges und gemütliches Heim für Einzelpersonen, Paare oder Familie mit Kind. Eine Nutzung als Erstwohnsitz ist ebenso möglich wie als ruhiges Feriendomizil oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Lage

Gmund-Moosrain befindet sich am Tor zum Tegernsee in sehr verkehrsgünstiger Lage.
Der Ortsteil Dürnbach mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Tengelmann, Penny, Bäckereien, Metzgerei, Markthalle,...) befindet sich in bequemer Erreichbarkeit mit dem Fahrrad (ca. 1 km).
Das Strandbad Kaltenbrunn am Tegernsee mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt nur ca. 2,5 km entfernt.
Der BOB-Haltepunkt Moosrain ist in 4 Gehminuten bequem erreichbar und verbindet Sie mit München im Stundentakt innerhalb von 45 Minuten. Tegernsee, Holzkirchen und den Isarwinkel erreichen Sie mit der BOB innerhalb von 15 - 25 Minuten ohne ins Auto steigen zu müssen.
Das ansprechende Zweifamilienhaus im Birkenweg liegt sehr sonnig und sehr ruhig, gut eingebunden in einer reinen Wohnlage.

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann sofort bezogen werden.
Eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. € 3.000,- besteht für die Wohnung und wird bei Kauf mit übergeben.
Ein neuer Energie-Bedarfsausweis wurde aktuell angefertigt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Eine genaue Aufstellung der aktuellen Betriebs- und Heizkosten kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m²