Vierseitenhof mit teilsaniertem Bauernhaus vier Ferienwohnungen, Stallgebäude, Scheune -RESERVIERT-

Preis: € 345.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 345.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Verkauf Vierseitenhof mit kompletter Möblierung und Einrichtung

Es handelt sich um einen Vierseitenhof mit einem ca. 6.500 m² großen Grundstück.

Der Hof besteht aus einem teilsanierten Bauernhaus, einem umgebauten Stallgebäude mit vier gemütlichen Ferienwohnungen, einem teilausgebauten Stallgebäude und einer großen Scheune.

Das Bauerhaus mit der Hauptwohnung teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur, eine Diele und eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 120 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines Duschbad mit WC, ein Flur und ein nicht ausgebauter Dachboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 30 m².

Im Spitzboden befindet sich nicht ausgebauter Raum.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Teilkeller befinden sich drei Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Hausanschlüsse, Heiztechnik, Heizöllagerung und als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Keller ist nur über einen separaten Außenzugang erreichbar. Die Raumhöhen liegen bei ca. 1,70 und 2,10 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 60 m².

Das damalige Stallgebäude wurde 1995 vollständig entkernt und zu einem Wohnhaus mit gemütlichen Ferienwohnungen umgebaut.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden auf. Im Haus sind vier Drei-Zimmer-Ferienwohnungen untergebracht, dessen Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 m², ca. 70 m², ca. 75 m² und ca. 90 m² variieren. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne und Dusche bzw. Dusche. Alle Wohnungen haben einen separaten Zugang, wodurch auch eine Vermietung als Mietwohnung möglich erscheint.
Die Wohnfläche im Wohnhaus beträgt ca. 290 m².

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegtes und teilunterkellertes Bauernhaus
- gepflegtes Ferien- bzw. Mehrfamilienhaus
- neue Hausanschlüsse
- Baujahr ca. 1900 und Teilsanierung ca. 1995
- Bauernhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und 140 m² Nutzfläche
- Ausbaureserve im Bauernhaus
- neuer Schornsteinkopf im Bauernhaus
- Dacheindeckung der Wohnhäuser mit Biberschwänzen
- teilweise neue Fenster im Bauernhaus
- als Ferien- oder Mehrgenerationsobjekt sehr gut geeignet
- großes Scheunengebäude mit Heuboden und ca. 250 m² Nutzfläche
- Stallgebäude mit Party- bzw. Schulungsraum mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Werkstatt und Lagerraum im Stallgebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Öl-Zentralheizung für beide Wohnhäuser mit 5.000 Liter Öltank
- SAT-TV und DSL im Haus
- großer und gepflasterter Innenhof
- für Tierhaltung gut geeignet
- für eine Pferdehaltung fehlen derzeit geeignete Weideflächen, die zusätzlich angepachet werden können
- Parkplatz mit vier Stellplätzen vorhanden
- voll erschlossen
- Straße befestigt

Lage

Das Straßendorf Kuhlowitz ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Belzig im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.

Das Dorf zählt mit dem südlichen Gemeindeteil Preußnitz ca. 280 Einwohner, belegt eine Fläche von ca. 13 km² im Naturpark Hoher Fläming und ist ca. fünf Kilometer östlich von Bad Belzig und ca. 60 km südlich von Berlin entfernt.

In einer Landschaftssenke gelegen reihen sich in westliche Richtung 15 Höfe mit alten Bauernhäusern, riesiger Hoftore und den Giebelseiten ehemaliger Stallgebäude entlang der einzigen Straße durch den Ort.

Sehenswert im Dorf ist die mittelalterliche Feldsteinkirche mit einem ungewöhnlich steilen Dachstuhl und einer im Fläming einzigartigen Giebelwand aus dekorativen Backsteinen sowie einem Mauerwerk aus Feldsteinen, Ziegeln und Ziegelbruch.

Kuhlowitz hat rund einen Kilometer nördlich Anschluss an die Bundesstraße 246 und südlich an die Bundesstraße 102. Die Bundesstraße 102 ist zwischen Bad Belzig und der Stadt Brandenburg an der Havel Bestandteil der Deutschen Alleenstraße. Beide Bundesstraßen haben Anbindung an die Bundesautobahn A2 (Abfahrt Ziesar/Bundesstraße B107 und Abfahrt Brandenburg an der Havel) und Bundesautobahn A9 (Abfahrt Beelitz, Brück oder Niemegk). In der Kreisstadt Bad Belzig verkehren stündlich Regional-Express-Züge der Linie RE 7 (Airport-Express) von Dessau kommend über den Bahnhof Flughafen Berlin-Schönefeld nach Wünsdorf-Waldstadt.

Im land- und forstwirtschaftlich geprägten Dorf Kuhlowitz waren in den 1930er Jahren 21 landwirtschaftliche Betriebe verzeichnet. Die Landwirtschaft bestimmt auch heute noch das Wirtschaftsleben im Ort.

Die nahe gelegenen Stadt Bad Belzig ist seit dem Jahr 2010 durch seine Thermalsole als Heilbad staatlich anerkannt. Sehenswert sind hier der historische Stadtkern mit der Stadtkirche St. Marien, das Reißigerhaus, das Renaissance-Rathaus und die Burg Eisenhardt.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
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Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 960,00 m²