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Villa für die große Familie und mehr! 1

Preis: 795.000,00
Region: Sulzbach-Rosenberg, Bayern
Anzeige vom: 31 Mai, 7:56
Aufrufe: 0
ID: DynG8WW4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 554 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2497 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 554 m²

Grundstück: ca. 2497 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1973 als Bungalow unter Verwendung von hochwertigen Materialien erbaut. In den 80er Jahren wurde der Bau um ein Dachgeschoss mit Satteldach erweitert.
Zum Anwesen gehört ein für die Größe ideal passender parkähnlicher Garten mit einem ansehnlichen Baumbestand, der zum entspannen in der Natur einlädt.
Die Wohnräume sind ihrer Zeit voraus, offen, hell durch große Glasfronten und großzügig aufgeteilt. Gerade das Wohnzimmer wirkt sehr imposant durch die beachtliche Deckenhöhe. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein 8 Meter langes innenliegendes Schwimmbad und eine Sauna.
Im Souterrain befinden sich weitere Räume, die ehemalig als Praxis genutzt wurden, könnten aber auch ohne Weiteres als Einliegerwohnung (ursprüngliche Konzipierung) mit seperatem Eingang genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Der andere Teil ist als Wohnfläche deklariert und bietet individuelle, Ihren Bedürfnissen entsprechende Ausbaumöglichkeiten

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung im Überblick:
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Terrasse (zum Teil überdacht)
- Schwimmbad & Sauna
- Zentralheizung / Brennwertkessel (2010 neu)
- helle Vollklinker
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung/ bzw. Gewerbeeinheit im Souterrain (gerne prüfen wir
individuell für Sie mit der Gemeinde die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten)
- großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Rosensträucher und Holzhaus für Geräte
- Doppelgarage mit gepflastertem Vorplatz für weitere Stellplätze

Lage

Das Anwesen liegt in exponierter Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso das städtische Gymnasium und der Hauptbahnhof.
Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 40min. Die Herzogstadt mit ihrer historischen Altstadt bietet eine Vielfalt an kulturellen Angeboten und Freitzeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Angebot ist provisionsfrei und wird aus dem eigenen Bestand veräußert.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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