Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Passau
VILLA IM SÜDEN VON PASSAU 1
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 11530 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl.MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 11530 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einer arrondierten Grundstücksfläche von 11.530 m² präsentiert sich dieses schöne im Jahr 2000 errichtete nach Süden ausgerichtete Haus. Durch ein funkgesteuertes Einfahrtstor, eine ca. 200 m lange granit gepflasterte Auffahrt,fällt der Blick auf das Haupthaus in seiner geradlienigen Architektur,angelehnt an die Ideale des Bauhausstiles und sein uriges mit Backstein und Granit natur und Holz errichtetes Nebengebäude. Da schon lässt es sich ahnen,daß auch das Innenleben für eine Überraschung sorgt.
Schon bei Betreten des Inneren mit seiner 200 m² großen Wohnfläche ist die Hochwertigkeit der Innenausstattung erkennbar. Die 2,85 m hohen Decken im Erdgeschoss ,die raffiniert gesetzten
Lichteinfälle lassen dieses Haus überall im hellen Tageslicht erscheinen.
Auf ca. 94 m² gr. Fläche sind Küche,Esszimmer und Wohnzimmer integriert. Die offene Küche mit Eßbar,in Ahorn gefertigt mit Granitarbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten, der Eßbereich mit gemütlichem Kachelofen und der schon alleine 52 m² große Wohn-und Lebensraum mit offenem Kamin,seiner präsentativen Glasfront, die bei Sonnenwetter den Blick bis auf die Alpen gestattet.
Durch diese unglaubliche Helligkeit im Haus spiegeln sich die Naturfarben des überall verlegten hochwertigen Granitsteins und des Marmors wider.Die Holzböden aus Ahorn massiv,Ahornparkett
in den einzelnen Räumen runden mit den überhohen schreinergefertigten Ahorntüren das harmonische Bild zwischen Stein und Holz ab.Es sind natürlich auch die Details die den Kenner staunen lassen: durch Knopfdruck wird der Befehl der Verdunkelung der Glasflächen zu den elektrischen Rollläden mit Zentralsteuerung gegeben. Die Decke des Wohnzimmers ( eineSpanndecke) ist ebenso wie die Holzfenster mit Aluws. im OG., eine Sonderanfertigung. Auf der phantastischen ca. 100 m² gr. ,zum Teil überdachten mit Lärchenholz und Granit ausgestatteten Südterrasse wird ebenfalls durch Funksteuerung eine Markise in Bewegung gesetzt.
Das Obergeschoss mit offenem Sichtdachstuhl bietet ein herrliches Rückzugsgebiet zum Schlafen,
Arbeiten oder zum Relaxen in dem wunderbaren Badezimmer .
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung bis auf die Schlafräume, deren Temperatur über Heizkörper individuell eingestellt werden kann.
Der Keller ist mit seiner Deckenhöhe von 2,50 m ein heller freundlicher 0rt,in dem sich ein großes
Gästezimmer, Gästebad, diverse Vorratsräume, Wasch-,Arbeits- Heizraum finden; alleine der Keller ist mit großer Überlegung gestaltet worden,so, daß man auch hier noch auf eventuell
andere Möglichkeiten des Gebrauches schließen kann, wie z.B. :Erweiterung als Praxisräume,
Sauna-oder Sporträumlichkeit. Genauso das Nebengebäude: 14x12,5 m² groß, wie anfangs erwähnt aus Granit natur und Holz errichtet mit neuem Dach und neuen Seitenwänden in West und Nord,auch hier würde sich die Möglichkeit einer Umnutzung anbieten.Jetzt werden hier größere Autos, Anhänger etc. beherbergt. Aber auch als Stall absolut gut nutzbar, die 11527 m² gr. rundum Wiese wäre prima auch dazu geeignet.
Für PKW´s reicht die sich vor dem -übrigens mit extra hohem wärmegedämmten funkelektrisch zu betätigen Sektionaltor- 9x3,5 m hohe geflieste Doppelgarage.
Fazit: Das Haus ist etwas Besonderes.Das Haus ist außergewöhnlich. Von außen betrachtet in seiner schlichten Schönheit, birgt es im Inneren durch seine Großzügigkeit soviele Möglichkeiten:
Eine Familie könnte mit Kindern hier leben, ein Tierarzt, ein generell Praxisbetreibender,ein gewerbliches kleineres Unternehmen wäre hier in dieser wunderbaren Natur gut augfgehoben.
Es gibt außerdem noch ein Schmankerl: es besteht auf dem großen Naturgrundstück die Möglichkeit des Bauens; auch das ist ein Aspekt !Und das alles alles in der Nähe der Stadt Passau, die mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt liegt.Unser Flächenplan ist auf ein Format ausgelegt, daß Nachbarhäuser in unmittelbarer Nähe zeigen: das ist aber nicht der Fall - das Anwesen liegt ungestört von der Nachbarschaft. Näheres gerne telefonisch unter : 08542/1402 Herrn Weinberger
weitere Anwesen unter: www.Meincke-Immobilien.de