***BAVARIA DOMIZILE: ERSTBEZUG - EIN TRAUMHAFTES HAUS IN DER NÄHE VON PASSAU!***

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 180.81 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 606 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180.81 m²

Grundstück: ca. 606 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***EIN HERRLICHER TRAUM FÜR FAMILIEN IN LÄNDLICHER IDYLLE UND DOCH NUR WENIGE KILOMETER VON PASSAU UND VILSHOFEN ENTFERNT!***

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses wunderbare Heim anbieten zu können!

Das Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick über die Donau, von Privat. Das Haus befinden sich noch im Bau, das heißt, man kann seiner eigenen Kreativität bei der Ausgestaltung der Räume immer noch freien Lauf lassen. Außerdem können Sie sich von der Qualität der Verarbeitung und der Materialien selbst ein Bild machen. Der Eigentümer baut immer nur wenige Häuser pro Jahr, diese sind aber immer sehr durchdacht und technisch bestens gebaut.

Die Anlage verfügt über eine Garage, ein überdachtes Carport, Warmwasserproduktion über Solarkollektoren, massive und hochdämmende 425er Außenmauern und eine solide Dachkonstruktion für sommerlichen Wärmeschutz. Alle Rollos werden elektrisch über Funk betrieben, es gibr eine Durchreiche von der Speis direkt auf die Küchenarbeitsfläche, Eichenparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Zusätzlich gibt es noch einen zentralen Kamin für den Anschluss eines Holz- oder Pelletsofen. Das große Bad hervorragend geschnitten und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und ein eigenes Fenster. Der Hauswirtschaftsraum ist im Obergeschoß (man braucht den Wäschekorb also nie über die Treppe tragen) und der Hauseingang ist stufenlos.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

WINDORF - EIN LÄNDLICHES PARADIES VOR DEN TOREN VILSHOFENS!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses herrliche Heim verfügt über folgende Ausstattung:

im Erdgeschoß:
* 1 großer und heller Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum Garten.
* 1 kleinerer Raum (Büro oder Gästezimmer).
* 1 Technikraum.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Garderobe.
* 1 Diele.
* 1 Speisekammer.
* Fußböden: Eichenparkett & Fliesen.

* 1 gemütlicher Garten.

* 1 Einzelgarage & 1 Carport.

im Obergeschoß:
* 4 sehr ruhige Schlafräume.
* 1 wunderschönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 Hauswirtschaftsraum.
* 1 Diele.
* Fußböden: Eichenparkett & Fliesen.

im Dachgeschoß:
* viel Lagerfläche.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Waldrand in der Gemeinde Windorf nur wenige Kilometer von Vilshofen an der Donau und Passau entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder dem Fahrrad erreicht werden.

Vilshofen und Passau bieten ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot.

Für Familien mit Kindern besonders interessant:
Vilshofen verfügt über Sage und Schreibe 18 Schulen und 8 Kindergärten!

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Die Stadt war bis 1972 Kreisstadt des Landkreises Vilshofen.

Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km. Die Höhe über dem Meeresspiegel reicht von 309 bis 457 m über NN.

Der Bahnhof Vilshofen (Niederbay) an der Bahnstrecke Regensburg-Passau hat drei Haltegleise (zwei Bahnsteige), von dem aus stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau verkehren. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien-Passau-Nürnberg durchfahren diesen Bahnhof. Die nächsten Fernverkehrshalte sind Passau Hbf und Plattling. Vom Bahnhof Vilshofen zweigten zwei Nebenbahnen nach Aidenbach und Ortenburg ab, von welcher nur noch diejenige Richtung Ortenburg zum Teil existiert und heute nur mehr im Güterverkehr, sowie teilweise mit Sonderzügen befahren wird.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Vilshofen in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert. Es verkehren Regionalbusse insbesondere der RBO. Dazu existiert ein Stadtbussystem, welches teilweise als Rufbussystem ausgeführt ist.

Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen. Des Weiteren liegt die Stadt direkt an der Bundesstraße 8, welche von Passau über Plattling nach Straubing führt. Daneben sind die beiden nach Süden führenden Staatsstraßen 2083 nach Aidenbach und 2119 nach Ortenburg weitere wichtige Verkehrsverbindungen. Diese führen rechts der Vils durch die Stadt und sollen in nächster Zukunft durch eine Ortsumgehung mit der B 8 verbunden werden, so dass die Verkehrsbelastung von 20.000 Fahrzeugen pro Tag abnimmt.

In Vilshofen endet der insgesamt 113 km lange Vilstalradweg, der dort an den Donauradweg angebunden ist.

Des Weiteren gibt es in Vilshofen den Verkehrslandeplatz Vilshofen, der 1956 eröffnet wurde und über eine 1.257 Meter lange Betonstartbahn verfügt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Neubaugebiet