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Ein Bergisches Haus - an der Bergischen Straße!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 489 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 489 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Charme der Jahrhundertwende inspirieren!
Eine Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohnungen in bester Lage.
3-geschossig, voll unterkellert. Ursprünglich 1914 erbaut.
Hier zieht jeder gern ein: Mieter, Eigentümer und Kapitalanleger oder eine große Familie, die viel Platz benötigt.
Die einzelnen Wohnungen haben 2 - 3 Zimmer und sind ca. 60 - 80 m² groß.
Die Wohnungen im 1. OG und im 2. OG sind vermietet. Monatliche Gesamtmieteinnahme 700,- € kalt.
Die Wohnung im Erdgeschoss - mit sonniger Terrasse - steht leer. Diese Wohnung können Sie bereits nutzen oder bei Vollvermietung weitere Mieteinnahmen erzielen. Die erzielbare Miete richtet sich nach dem Standard.
Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene Räume die sich prima als Hobbyräume anbieten.
Südhanglage, also die beste Ausrichtung zur Sonne, die von Mittag bis zum Untergang die Bewohner verwöhnt.
Sicher im Haus muss wirklich ALLES erneuert werden, sehen Sie dies als Ihre Chance, sich hier Ihren
individuellen Traum zu erfüllen.
Bei dieser einzigartigen Immobilie bieten wir Ihnen unseren neuen Service einer virtuellen Besichtigung an. Bitte sprechen Sie uns an.
Ausstattungsbeschreibung
Sämtliche Wohneinheiten haben eine separate Gasetagenheizung.
Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse.
Fenster im Erdgeschoss - Einfachverglasung
Im 1. OG und DG doppelverglaste Kunststoff-Fenster von ca. 1980
Lage
Innenstadtnah und trotzdem herrlich ruhig gelegen in einer Seitenstraße, abgeschirmt gegen Lärm und Hektik.
Nähe zum Herminghauspark.
Velbert liegt mitten im Dreieck der Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Verkehrsgünstig angebunden an die A 535, A 3, die A 44 und
die A 46.Flughafen Düsseldorf in 20 Minuten, Hbf Essen genauso schnell und in Wuppertal in 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1914
Energiekennwert: 214,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen