Villa mit Aussicht in perfekter Lage

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 329 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 698 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 329 m²

Grundstück: ca. 698 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche Lage mit einem herrlichen Blick in die Natur macht diese Immobilie zu einer Rarität.

Große Fensterfronten mit einem phantastischen Ausblick in die angrenzende Natur dominieren im Erdgeschoss. Das offen gehaltene Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essimmer und einem tollen Parkettboden sind mit mehr als 60 m² Fläche der Mittelpunkt des Hauses. Eine Loggia bietet eine herrliche Aussicht in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin eine geräumige Küche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Diele, eine begehbare Garderobe sowie ein Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot.

In einem separaten Trakt auf dieser Ebene ist der Schlafbereich untergebracht. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad.

Doch auch das Obergeschoss kann mit einem tollen Raumangebot aufwarten.
Das Zentrum dieser Etage bildet ein Studio mit einer teilweise bis in den Giebel des Hauses geöffneten Decke. Hier sind sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Arbeitszimmer denkbar. Ein sich anschließender Raum bietet sich als Ankleidezimmer oder zusätziches Büro an. Weiterhin gehören zu dieser Etage ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und zusätzlichem Abstellraum.
Im Gartengeschoss der Villa befinden sich eine gepflegte Schwimmhalle mit Ausgang zum Garten, eine Sauna sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Von hier aus erschließt sich der nicht einsehbare Garten des Hauses.

Über einen separaten Außeneingang gelangt man zu einer Einliegerwohnung, die über einen Wohn-Schlafraum mit Aussicht in den Garten sowie Küche und Bad verfügt. Die Wohnung ist derzeit an eine Person vermietet. Auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. das Separieren eines Arbeitsbereiches, denkbar.

Nicht zuletzt verfügt das Haus über eine mit einem elektrischen Tor versehene Garage sowie einen Geräteschuppen.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt handelt es ich hier um ein großzügig angelegtes Haus mit fast 330 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit einem Wellnessbereich auf einem 698 m² großen Grundstück in bevorzugter ruhiger Lage.
Eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Zugang erzielt derzeit einen Kaltmiete von 3.360,00 € p.a. Die Wohnung kann aber auch wunderbar als Büro mit Blick in den Garten und Terrasse genutzt werden.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und in Teilen renovierungsbedürftig. So sind die Fenster aus Holz und isolierdoppeltverglast, jedoch noch aus dem Baujahr. In den Schlafzimmern liegen Teppichböden und die Bäder sind zum Teil nicht mehr zeitgemäß. Die neuen Besitzer werden die Lage, den Blick, die Ruhe und das Umfeld schätzen und die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu nutzen wissen.

Ein Haus mit zahlreichen Nutzungsvarianten:

- Paare, die Großzügigkeit und Erholung schätzen
- Familien mit Kindern
- Familien mit Großeltern oder Aupairmädchen
- Büro und Wohnen unter einem Dach ....

Theoretisch kann das Haus in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Lage

Diese schöne Villa liegt in einem gehobenen Wohnviertel in guter Lage am Rande von Haan. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in die Natur und Sie haben das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

Die Stadt Haan ist eine mittlere Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt zwischen Düsseldorf und Wuppertal und zählt knapp 30.000 Einwohner. Die Nähe zu Düsseldorf und die optimale Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Hilden (A 3 Köln - Ruhrgebiet, A 46 Wuppertal - Düsseldorf) machen diese Lage sehr begehrt. Darüber hinaus können Sie problemlos die angrenzenden Städte per Bus und Bahn erreichen (Bahnhof Haan - Direktverbindung nach Köln, Bahnhof Gruiten - Direktverbindung Düsseldorf). Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie unter einer halben Stunde.

Heute trägt Haan den Titel: 'Gartenstadt' - im 19. Jahrhundert waren den Wohnhäusern tiefe Gartenflächen zugeordnet. Einen ausgedehnten Grüngürtel finden Sie immer noch um die ganze Stadt herum. Dieser Gürtel umfasst ein Gebiet vom Hildener Stadtwald, dem Düsseltal (Neandertal) bis zum Ittertal im Süden (Grenze Solingen).
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum. Für akute Fälle steht Ihnen das angesehene Krankenhaus St. Josef mit seinen diversen Fachabteilungen zur Verfügung.

Haan ist sehr veranstaltungsfreudig und bekannt für seine Straßenkirmes. Für die Bildung sorgen fünf Grundschulen, ein Gymnasium, eine Real- und eine Hauptschule, eine freie Waldorfschule (Gruiten) sowie eine VHS.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 181.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen