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Villa mit Traumblick auf Bad Teinach
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1874 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 291 m²
Grundstück: ca. 1874 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 249.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.291 qm, wurde im Jahr 2009 komplett renoviert, hochwertigst modernisiert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Es ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss und ein Hanggeschoss, welches vom lichtdurchfluteten riesigen Wohnzimmer dominiert wird. Dank Panoramafenstern und einem integrierten Pelletskamin ist hier Wohlfühlen pur angesagt. Gleich angrenzend befindet sich der größzügige Essbereich, ebenfalls mit Superaussicht, welcher in eine topmoderne, zeitlose Küche übergeht. Direkt nebenan befindet sich der Hausarbeits- und Vorratsraum.
Neben dem Eingangsbereich und dem Garderobenbereich, befindet sich eine Gästetoilette und durch den Flur gelangt man in die privaten Schlafräume, sowie zum geschmackvollen Masterbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, Toilette und Pissoir. Selbstverständlich mit Tageslicht.
Zugang zum ca. 30qm großen sonnigen Balkon, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus möglich.
Direkt vom Eingangsbereich aus gelangt man über eine Treppe in den unteren Wohnbereich. Beide Wohnebenen sind somit miteinander verbunden, verfügen aber über jeweils einen seperaten Zugang von außen.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich 6 weitere Zimmer. Eine Bar, ein großes Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad und alle weiteren Räume werden momentan als Arbeits- Büro- und Hobbyräume genutzt. Außerdem gibt es noch ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und eingebauter Sauna.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Im südlichen Gartenbereich lädt eine großzügig angelegte Grillstelle zum Sitzen, Feiern und Verweilen ein.
Dieses herrliche Anwesen in einfachen Sätzen zu Beschreiben fällt schwer. Deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne beantworten wir auch vorab telefonisch all Ihre Fragen.
Ausstattungsbeschreibung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bäder und Küche
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Steinböden
- Carport mit 2 Stellplätzen, plus Pakmöglichkeit im Hof
Unabhänig vom öffentlichen Wassernetz. Günstige Wasserversorgung über private Wasserquelle. Kauf optional. Die Quelle mit Pumpenhäuschen befindet sich im gegenüberliegenden, seperat erwerbbaren Waldgrundstück mit 2595 qm.
Lage
Die Villa steht erhöht auf dem riesigen Grundstück, von der Straßenseite her nicht einsehbar, mit wunderbarem Ausblick dank der Panoramafenster, auf den gegenüberliegenden Wald und auf Bad Teinach.
Bad Teinach liegt in dem anmutigen, windgeschützten Seitental der Teinach, auf der sonnigen leicht nach Süden geneigten Hochebene und ist eingebettet in Wiesen und Wälder, welche wie ein Feinstaubfilter wirken und für das extrem gute Luftklima verantwortlich sind. Landschaftliche Schönheit und beste Luftqualität wetteifern hier miteinander. Bad Teinach ist vor allem durch sein traditionsreiches Heilbad, das stilvolle Kurzentrum mit modernsten Kureinrichtungen und als Heimat der Hirschquelle Mineralwasser bekannt.
Trotz so viel Nähe zur unverbauten Natur, liegt Bad Teinach verkehrsgünstig an der B463, ca. 10 Minuten von Calw entfernt und ist durch die Kulturbahn (Pforzheim ndash; Horb am Neckar ) an das überregionale Schienennetz angebunden. Im 30/60-Minuten-Takt verkehren Züge nach Pforzheim und Tübingen.
Sollten Sie beim Lesen der Lagebeschreibung den Eindruck haben, das habe ich gerade schon einmal gelesen, dann liegen sie genau richtig. Ebenso über Singer Immobilien wird aktuell das riesige Nachbargrüdstück mit zwei Häusern angeboten. Beide Anwesen können auch im Paket erworben werden, woraus sich viele interessante Nutzungsmöglichkeiten, als nahezu einmalige Gelegenheit, ergeben könnten. Sowohl eine teilgewerbliche Nutzung oder aber Mehrgenerationenwohnen auf höchsten Niveau wären nur zwei der möglichen Optionen. Sprechen Sie uns einfach an, es liegen bereits angedachte Konzepte vor.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 1874,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009