vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 680 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 680 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.95 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus Baujahr 1968 in 37671 Höxter OT Lüchtringen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 680 m².

Ausstattungsbeschreibung

Das Kellergeschoss des Hauses teilt sich in 2 Bereiche auf:

zum einen in eine ca. 57 m² große Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Abstellraum. Das Bad wurde von ca. 6 Jahren erneuert; die Wohnung selbst macht einen modernen Eindruck und ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
zum anderen in den Kellerbereich mit verschiedenen Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum und Öllager.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, 3 weitere Zimmer (1 davon mit Zugang zum Balkon), das Tageslichtbad mit Wanne sowie das Gäste-WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Diese Etage ist mit Laminat, Parkett, Vinyl sowie Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier wurde Laminat verlegt. Erd- und Dachgeschoss sind derzeit komplett an eine Partei vermietet. Die Anschlüsse für die Küche im Dachgeschoss sind noch vorhanden, so dass hier ohne großen Aufwand wieder eine separate Wohneinheit entstehen könnte. Zu dieser Wohneinheit gehört die Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Das Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenster (2003) mit Rolladen ausgestattet. 2007/2008 wurde die Elektrik erneuert. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002); 4 Stahltanks á 1.500 l.

Lage

Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens; die Stadt liegt an der Weser. Die nächstgelegenen Großstädte sind Paderborn (ca. 45 km westlich), Bielefeld (ca. 65 km nordwestlich), Hannover (ca. 70 km nördlich) und Kassel (ca. 50 km südlich). Höxter ist mit den Bundesstraßen 64, 83 und 239 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel mit der Anschlussstelle Warburg.

Das Objekt liegt im Ortsteil Lüchtringen - ca. 5,5 km von Höxter entfernt - in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Der Ort verfügt über Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Bahnhof.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen bzw. eine Kopie ausgehändigt werden. Pflichtangaben EnEV:

Baujahr 1968
Art des Ausweises: bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 215,92 kWh (m² a)

Im Rahmen der Richtlinien zum "Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung" vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Wohnfläche: 234,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen