Vom Garten direkt in den Wald? Fangen Sie die sonnige Ferienstimmung mit diesem Einfamilienhaus ein! 1

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 694 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Ohne zusätzliche Provision für den Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 694 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 156.60 kWh/m² Jahr

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Objektbeschreibung

In erhöhter Lage, direkt an den Wald angrenzend, liegt diese schöne Landhaus aus dem Baujahr 1993 mit toller Aussicht, großem Garten und Garage in Partenstein.

Mit 193 m² Wohnfläche und 694 m² Grundstücksfläche, bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz und die Möglichkeit sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen zu verwirklichen.

Vom Wohnbereich, mit offener Holzbalkendecke haben Sie direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse mit ungestörtem Blick auf den direkt anliegenden Wald. Sonnenanbeter kommen hier voll auf Ihre Kosten!

Insgesamt gibt es 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein Bad. Dieses ist mit Badewanne und Dusche geräumig, bedarf allerdings einer Grundsanierung des Bodens. Durch die im Bad auftretende Feuchtigkeit ist der Korkboden aufgequollen und unansehnlich geworden. Die Fugen in der Dusche sind ebenfalls zu erneuern, da sie undicht sind.

Im Kellergeschoss können Sie zwei Räume zu Wohnzwecken nutzen. Ursprünglich wurden die beiden Zimmer als Arbeits- und Gymnastikraum genutzt.
Ein Gäste-WC ist auch vorhanden.

In den beiden großen Kellerräumen, haben Sie genügend Lagermöglichkeiten und Abstellflächen, oder nutzen diese als Hobbyraum oder Werkstatt. Der Platz unter dem Treppenaufgang bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Neben den Kellerräumen befindet sich der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung und Brennwerttechnik.

Das Anwesen ist freistehend und kann von zwei Seiten umgangen werden. Die Garage ist offen und daher nicht abschließbar, dafür aber überbaut und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Über eine mit Porphyr Steinen belegte Außentreppe gelangen Sie in diesen Raum. Von dort aus können Sie durch den großen Garten gehen.
Im Gartenhaus ist Platz für das Gartenzubehör oder um fröhliche Feste zu feiern. Richtung Wald laufend, kommt man zu der Gartenfläche, die bei Bedarf von der Gemeinde mit dazu gepachtet werden kann.

Auf ihr ist eine Feuerstelle eingerichtet, für laue Sommerabende am Lagerfeuer mit dem Extra-Bonus ganz nah am Wald dran zu sein und Feriengefühle wieder aufkommen zu lassen. Nach nur ein paar Schritten verlassen Sie das Gelände und stehen schon im Wald bzw. auf den Weg in den Wald.

Wer hat schon diesen Luxus, sich ohne Umwege im Wald zu befinden, wenn man seinen Garten verlässt? Hier haben Sie eine einmalige Landidylle mit guter Infrastruktur und Ferienstimmung inklusive!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist normal mit Abnutzungserscheinungen.

Im Treppenhaus, den Fluren im KG und EG, sowie im HW-Raum, Gäste-WC (KG + EG) wurden Terracotta-Fliesen verlegt. Im offenen Küchen- und Wohn-/Essbereich des EG, strahlt das in Ahorn verlegte, lackierte Fertigparkett Wärme und Behaglichkeit aus. Dieses ist mittlerweile abgenutzt und kann aber ganz einfach und kostengünstig abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Alle Räumlichkeiten im DG haben einen Holzdielenboden. Nur das Bad ist mit Kork ausgekleidet.
Im Erdgeschoss ist ein zeitloser Kachelofen eingebaut, der an kalten Wintertagen für eine wohlig-warme Atmosphäre sorgt. An einigen Stellen ist etwas Putz abgekratzt und muss ausgebessert werden.
Der Gymnastikraum im KG wird dank des eingebauten Kaminofens ebenfalls schnell wohlig-warm.

Die Wände im Haus sind fast alle verputzt und gestrichen. An einer Wand im Wohnbereich muss der Putz ebenfalls ausgebessert werden, wegen Abkratzungen. Durch die unbehandelte, sichtbare Holzbalkendecke wirken die Räume viel größer und unterstreichen den Landhauscharakter der Immobilie. Die offene Galerie im DG vergrößert und verstärkt diesen Effekt nochmal. Ein Drempel (Kniestock) von ca. 0,80 m wirkt sich vorteilhaft auf die Ihnen zur verfügende, nutzbare Wohnfläche im DG aus.

Die Innentüren sind teilweise aus Massivholz mit Glaseinsatz, teilweise ohne und passen perfekt zur Stilgebung des Hauses.
Ein wirklich tolles Landhaus in guter Lage, mit idyllischem Garten und dem Wald zum Greifen nah! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Lage

Partenstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mitten im Naturpark Spessart, umgeben von reizvoller Landschaft und ist eine kreisangehörige Gemeinde im nordwestlichen Landkreis Main-Spessart (Unterfranken).
Es liegt verkehrsgünstig an der B 276 (Lohr - Bad Orb) und der Eisenbahnhauptstrecke Würzburg - Frankfurt und bietet für Einheimische und Besucher alles was das Herz begehrt. Partenstein befindet sich am am linken Ufer der Lohr, etwa sieben Kilometer nordwestlich der Stadt Lohr am Main.

In der Nachbarschaft befinden sich Hallen- und Freibäder. Gemütliche Pensionen und Privatunterkünfte laden auf angenehme Urlaubstage ein. Freundlicher Service in den Gaststätten mit fränkischen und ausländischen Spezialitäten sprechen für Gastlichkeit in Partenstein.

Sonstige Angaben

360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/2240/JOER1.JO.1047

Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie so oft und so lange
Sie wollen, sich virtuell umsehen.
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Bundesland: Bayern