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von/an privat : Endetage mit großer Dachterrasse zu verkaufen, nahe UKE

Preis: 345.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 15 September, 8:58
Aufrufe: 0
ID: GyJdgbY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung wurde 2010 neu im Holzständerbauwerk errichtet und entspricht KfW 70 Standard. Sie liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien. Der untere Teil des Hauses stammt aus den 80-iger Jahren. Im Rahmen der Aufstockung wurde das Gemeinschaftseigentum total renoviert und saniert. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 250 Eigentümer.

Die Wohnung mit ca. 81 m² besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Eine moderne Aufteilung der Wohnräume ist vorhanden. Im großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 30 qm) ist viel Platz, egal ob allein, zu zweit oder mit Gästen. Auch das Schlafzimmer ist mit gut 20 qm großzügig geschnitten. Der Parkettboden macht alle Räume zusätzlich behaglich. Im sehr gepflegten Badezimmer befindet sich neben der Badewanne auch eine große Dusche mit Glasabtrennung. Waschmaschine und Wäschetrockner haben dort ebenfalls ihren separierten Platz.

Mit Ausnahme des Badezimmers gelangt man von allen Zimmern auf eine Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet genügend Freiraum zum Sitzen, Entspannen, Sonnen und für Pflanzen - Wasseranschluss und Steckdosen sind hier selbstverständlich vorhanden. Ein separater, großzügiger Abstellraum ist ebenfalls über die Dachterrasse zu erreichen.

Trockenen Fußes gelangt man von der Tiefgarage in die Wohnung. Und auch für Fahrräder ist genügend Platz im Fahrradkeller.

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten und Kaminofen dürfen an- bzw. eingebaut werden.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral, direkt an der Grenze zu Eppendorf und Eimsbüttel. Das UKE ist in 5-8 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch diverse Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. der Eppendorfer Weg, liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Haltestelle für die Buslinien 5, 20 und 25 liegen quasi vor der Tür. Bis zur Hoheluftbrücke (U3) sind es zwei Busstationen.

Sonstige Angaben

Wenn Sie eine besondere Wohnung und ein eigenes Reich über den Dächern suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Zusammenfassung der Eckdaten:

Die Wohnung wird frei geliefert

VB 345.000€ inkl. Tiefgarage

Lokstedt, direkt an der Grenze zu Eppendorf und Eimsbüttel, Blick über UKE (fußläufig)

ca. 81 qm Wohnfläche mit ca. 25 qm begrünter Dachterrasse (1/4 angerechnet)

Endetage, 4. OG ohne Fahrstuhl

Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte (Herd: Induktion)

Voll- und Duschbad mit Fenster (inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner/Einbauradio)

Wohnung mit Eichenparkett ausgelegt (bis auf Badezimmer)

Deckenhöhe von 2,80m bis 3,40m

Tiefgaragenstellplatz

Fahrradkeller

Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser

Wohngeld inkl. TG 250.- €

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, nur Nichtraucher

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